Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Anzing (B1)
Die Wohnung B1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses B und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Anzing dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,98 m² und einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Aufteilung bietet sie eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum zugeordneten Gartenanteil. Diese Kombination aus Innen- und Außenfläche erhöht die Attraktivität der Einheit deutlich und unterstützt eine stabile Nachfrage im Mietmarkt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bieten langfristige Vermietungsqualität. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung ist verpflichtend ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ zusätzlich zu erwerben.
Die Einheit ist vermietet und eignet sich somit ideal für Investoren, die eine solide und langfristige Kapitalanlage im wirtschaftlich starken Münchner Umland suchen. Der Standort Anzing überzeugt durch seine ruhige Wohnstruktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt - stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
8.352,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
704.740 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
36.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 15, Anzing (85646)
Anzing verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Der Neubau in der Parkstraße 15 befindet sich in zentraler Ortslage mit sehr guter Infrastruktur - ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur ca. 350 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzte, Bank und Post sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Grundschule ist ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen (Mittel-, Real- und Gymnasium) sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien als Mieterzielgruppe. Über die nahegelegene A94 besteht eine direkte Anbindung an München. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage stärkt die Attraktivität für Berufspendler und sorgt für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt.
Wichtige Zielpunkte im Überblick: -Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (A94) -Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (A94) -Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (B388) -Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (A94) -Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (A94/A8)
Darüber hinaus bietet Anzing ein attraktives Freizeitangebot mit Sportvereinen, Freibad sowie der Nähe zum Ebersberger Forst, der als Naherholungsgebiet zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit langfristig stabiler Vermietungsperspektive im Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
