7 Zimmer • 186 m² • 349 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
2.407 €/m²
7 Zimmer • 186 m² • 349 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Wohnen an der Ostsee! Reihenhaus mit 3 abgeschlosssenen WE und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten
Hier angeboten wird ein instandgehaltenes, massiv errichtetetes Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 in Elmenhorst/ Lichtenhagen.
Die Immobilie eignet sich optimal für Mehrgenartionenwohnen oder Ferienvermietung aufgrund der 3 in sich abgeschlossenen Einheiten. Über 3 Etagen verfügt das Objekt über ca. 186,51 m².
Im Erdgeschoos befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terasse und Zugang zum Garten.
Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die seit Kurzem leer steht.
Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung, die sich optimal für eine Ferienvermietung eignet.
Die Einheiten sind in sich komplett abgeschlossen, so dass ein Mehrgenerationenwohnen komfortabel erfolgen kann.
Die Immobilie ist in Süd ausgerichtet - die Wohnräume sind somit hell und lichtdurchflutut.
Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum.
Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Der nach Süden gerichtete Garten ist mit einem Teich angelegt und bietet viel Sonne. Die Terrasse ist außerdem mit einer Markise ausgestattet, sowie der Garten mit einem Gartenhäuschen für Gerätschaften u.ä. Eine kleine Zuwegung befindet sich hinter dem Garten.
Die Heizung wurde 2023 erneuert.
Besichtigungen sind kurzfristig nach individueller Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
349 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, separate Küche
Kein Keller
4 Außen-Stellplätze
3 WCs
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.407,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmenhorst, Elmenhorst/Lichtenhagen (18107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Elmenhorst Elmenhorst/Lichtenhagen. In nur wenigen Autominuten sind Sie direkt am Ostseestrand. Die Buslinien 119, 119a und 119b verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
DSGVO:
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
