Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

1.652 €/m²

6 Zimmer  •  119,9 m²  •  1.346 m² Grundstück

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Zöbern / Schlag (2871)

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Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem 1.347 m² großen Eigengrund inmitten der sanften Hügellandschaft, im Ortsteil Schlag bei Zöbern. Der weitläufige Garten mit ca. 1.185 m² umrahmt das Gebäude und bietet viel Platz für blühende Beete und lange Sonnenstunden.
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 120 m² und erstreckt sich vom Erdgeschoss mit 64,87 m² Nutzfläche bis ins ausgebaute Dachgeschoss mit 55 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Schlaf- oder Wohnzimmer bis hin zum Stüberl ist für alle etwas dabei. Direkt beim Haus befindet sich ein eigenes Carport mit Platz für PKW oder Nutzfahrzeuge. Eine separate Gartenhütte mit ca. 26 m² bietet praktischen Stauraum für Geräte und Werkzeuge, während eine weitere Holzhütte Platz zur Lagerung von Brennholz schafft. Das Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen Erdkeller, in dem sich unter anderem die Haustechnik befindet. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz, was besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme, natürliche Wärme schafft. Ein stillgelegter Brunnen ist am Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Technik.
Das Objekt eignet sich ideal als behaglicher Lebensmittelpunkt für Familien bis hin zum entspannten Zweitwohnsitz im Grünen, etwa eine Stunde von Wien entfernt.

Sonstiges Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1930, letzte Modernisierung 2001
Stellplätze: Carport
Heizung: Einzelöfen Holz/Pellets
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.185,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: Außenwand Dämmung, Fenstertausch, Distanz zum Kindergarten: 3.71, Distanz zur Grundschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 8.22 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen