Moderne Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung und Dachterrasse
Zum Verkauf steht eine moderne Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage. Die Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses (4 Einheiten) auf einem 797 m² großen Grundstück, das im Jahr 2009 mit inseltypischer, roter Klinkerfassade errichtet wurde. Die Wohnung wird von den Eigentümern als Ferienwohnung zur Vermietung an Feriengäste genutzt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Nach einem langen Strandtag lassen sich die letzten Sonnenstunden hier wunderbar genießen.
Auf ca. 85m² bietet die Wohnung:
im Obergeschoss: - 1 offenen Wohnraum mit Einbauküche, Wohn-, Essbereich - 2 Bäder, jeweils mit Waschtisch, WC und Dusche - 2 Schlafräume - 1 Flur mit Garderobe
im Dachgeschoss: - 1 Schlafraum - 1 Flur mit Home-Office und Zugang zur Dachterrasse - 1 WC mit Waschmaschinenanschluss - 1 Dachterrasse mit Südausrichtung, sicht- und windgeschützt
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang mit einem privaten Treppenaufgang. Dieser ist durch ein elektrisches Dachfenster beleuchtet. Zur Ferienwohnung gehört außerdem ein Abstellraum, welcher sich im Nebengebäude befindet. Dieser eignet sich wunderbar zum Abstellen der Fahrräder. Auch ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet.
Merkmale
Terrasse
Außen-Stellplatz
Diese moderne Maisonette-Wohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre.
Die Ferienwohnung bietet im Obergeschoss einen hellen und einladenden Wohnbereich mit einer gut ausgestatteten Küchenzeile sowie einem Essplatz für bis zu sechs Personen. Die gemütliche Couchgarnitur befindet sich direkt am großen Fenster, das den Raum mit viel natürlichem Sonnenlicht durchflutet.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist unter anderem mit einem Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils eingerichtet mit einem großen Doppelbett, zwei Nachttischen und einem geräumigen Kleiderschrank. Bei Bedarf kann auch ein Beistellbett aufgestellt werden. Zu jedem Schlafzimmer gehört ein eigenes Duschbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Eines der Bäder ist innenliegend und verfügt über eine moderne Abluftanlage. Das zweite Bad verfügt über zwei Fenster und kann so optimal belüftet werden.
Alle Räume im Obergeschoss- mit Ausnahme des innenliegenden Badezimmers - verfügen über mindestens ein Fenster, sowie elektr. Rollos zur Abdunklung der Räume. Teilweise sorgen bodentiefe Fenster für besonders viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der zentrale Flur mit Garderobe verbindet alle Räume und bildet ein freundliches Entrée der Wohnung.
Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, zwei Nachttischen sowie mehreren Einbauschränken. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur mit integriertem Home-Office-Bereich, bestehend aus Schreibtisch, Bürostuhl und Monitor. Von hier aus gelangt man auf die wind- und sichtgeschützte Dachterrasse.
Die gesamte Wohnung ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen versehen. Für besonderen Komfort sorgt die vollflächige Fußbodenheizung in allen Räumen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
8.797,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
823.746 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
78.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 2, Borkum (26757)
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima! Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, - das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern als auch zum Nordstrand und seiner beliebten Promenade zu erwerben. Die Immobilie bietet einen Blick über die Dächer Borkums.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ferienwohnung ist komplett für die Vermietung an 6 Personen eingerichtet und wurde sowohl von den Eigentümern genutzt als auch an Gäste überlassen.
Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt und verfügt über die hierfür notwendige Unterkunftsnummer. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Energiedaten Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Endenergieverbrauchswert: 107,0 kWh/(m²*a)
Die Ferienwohnung wird inklusive eines Inventarbestandes für 6 Personen (Geschirr, Gläser, Besteck, etc.) verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die vier Einheiten im Haus sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Der Erwerb erfolgt daher im Bruchteileigentum.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232 Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Nutzfläche: 4,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
