Penthouse zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

5.150 €/m²

5 Zimmer  •  213,6 m²  •  2. Geschoss

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Röttenbach (91341)

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Dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 213 m² Wohnfläche verbindet elegantes Design mit exklusivem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Designküche mit Weinkühlschrank und Dampfgarer, die sich harmonisch zum über 56 m² großen Wohn- und Essbereich öffnet. Der elegante Kamin verleiht dem Raum eine besonders stilvolle Atmosphäre – ideal für entspannte Abende und repräsentative Momente.

Über bodentiefe Fenster geht der Wohnbereich nahtlos in die weitläufige Dachterrasse über. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Süd-Blick über Röttenbach – ein privates Refugium für Ruhe, Entspannung und besondere Augenblicke. Die exklusive Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit optimaler Anbindung und macht dieses Penthouse zu einem Wohnjuwel der Extraklasse.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer sowie ein luxuriöses Ankleidezimmer formen ein Raumensemble, das selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Zugang zum eleganten Badezimmer, während das zweite Schlafzimmer – perfekt als Gästebereich – durch ein angrenzendes Gästebad zusätzlichen Komfort bietet. So entsteht eine klare und zugleich harmonische Trennung zwischen privatem Rückzugsort und repräsentativem Gästebereich.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumkonzept und verbinden zeitlose Eleganz mit alltagstauglicher Funktionalität – ein weiterer Ausdruck der außergewöhnlichen Exklusivität dieser Immobilie.

Das Gebäude wurde 2015 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und entspricht damit modernen Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein komfortabler Aufzug führt direkt in die Penthouse-Etage, die als einzige Einheit das gesamte zweite Geschoss einnimmt und höchste Privatsphäre garantiert. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab; die Preise hierfür erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Im Hausgeld, Stand (Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müll, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst, Rücklagen) von monatlich 843 €, davon umlagefähig 656,67 €. Es sind 81,96 € Rücklagen enthalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend