Wohnung zum Kauf 247.000 € 2 Zimmer 65 m² UG St. Margarethenstr. 31 Kenn 54344

Wohnung zum Kauf
247000 €
3.800 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • UG

Kenn, Gartenwohnung-Erdwärme

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines aus lediglich vier Parteien bestehenden Mehrfamilienwohnhauses in bester Ortsrandlage von Kenn. Das Wohngebäude verfügt über ein zukunftssicheres Energiekonzept; die regenerativ gewonnene Wärme (Erdwärme) macht unabhängig von fossilen Energieträgern und unkalkulierbaren Energiekosten.
Der sehr funktionale Wohnungsgrundriss bietet auf 65 m² Wohnfläche gehobenen Wohnwert. Im Wohnraum und dem Schlafzimmer ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt; Küche, Bad und Abstellraum sind mit Feinsteinzeug gefliest. Die sehr geräumige Süd-Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich wie vom Schlafraum aus zugänglich und bietet mit insgesamt 24 m² hohe Aufenthaltsqualität. Das Raumangebot wird durch zwei Abstellräume komplettiert.
Alle Räume werden über eine getrennt zu steuernde Fußbodenheizung beheizt, elektrische Rollläden komplettieren die Komfortausstattung.
Ein Außenstellplatz mit Überlänge ist im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Bezug: 2024
vermietet
Souterrain, Untergeschoss
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

247000 €

3.800 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

271.700 €1

Kaufpreis

247.000 €

Kaufnebenkosten

24.700 €

Notarkosten (1,5%)

3.705 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.350 €

Provision für Käufer (3%)

7.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Margarethenstr. 31, Kenn (54344)

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zweiter Reihe am Ende einer Stichzufahrtsstraße, daher sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr.
Der Moselort Kenn liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Trier, besonders verkehrsgünstig mit direktem AB-Anschluss in alle Richtungen. Der Ort hat einen hohen Freitzeitwert, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter 0175-4351125, Helmut Arens

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Über den Anbieter

Arens & Arens Immobilien-Beratung

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