Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

2.706 €/m²

6 Zimmer  •  218 m²  •  1.245 m² Grundstück

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Hamdorf (24805)

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TOP-Gepflegtes und wertiges Einfamilienhaus mit Kaminofen, Doppelgarage und großem Garten!

873/0-13149 Hamdorf

Diese attraktive und sehr gepflegte Immobilie wurde ca. 2005 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² und einer sehr guten Raumaufteilung hat das Wohnhaus ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Sie überzeugt sowohl durch die Großzügigkeit als auch durch praktische Details, die den Alltag erleichtern.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu der sonnigen West-Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und verfügt praktischerweise über eine anliegende Speisekammer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad sowie ein Gäste-WC - ideal für ebenerdiges Wohnen!
In dem Hauswirtschaftsraum ist die Heizungsanlage untergebracht und der direkte Zugang zur Garage rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ergänzt diese Wohnebene. Ein praktischer Abstellraum mit Treppenaufgang führt in den ausgebauten Spitzboden.
Der Spitzboden selbst bietet drei zusätzliche Räume, die als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden können - ein echtes Plus an Flexibilität. Weitere Abstellfläche befindet sich in dem großen Schuppengebäude im Garten sowie in der Werkstatt neben der Garage.

Die Immobilie vereint viel Platz, klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Einfamilienhaus, dass keine Wünsche offenlässt und dank der gepflegten Substanz der ideale Rahmen für Ihr neues Zuhause ist.

Wohnfläche ca. 218 m², Nutzfläche: ca. 152 m², Baujahr ca. 2005, Grundstück ca. 1.245 m² , Erdgaszentralheizung und Kaminofen, Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch: 134,09 kWh/(m²?a), Klasse: E, Übergabe nach Absprache möglich

Kaufpreis: 590.000,--€

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023