Großzügige helle 4-ZKB-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Dahn
Diese gepflegte 4-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Außenfläche.
Auf ca. 93,79 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten im Sondereigentum mit ca. 151,80 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonne. Dadurch entsteht ein idealer Außenbereich für Familien, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und vermittelt ein wohnliches Haus-im-Haus-Gefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit ca. 14,96 m², ein eigener Kellerraum mit ca. 13,81 m² im Sondereigentum sowie weitere praktische Nutzflächen im Außenbereich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die im Exposé dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Modernisierungsideen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
ca. 93,79 m² Wohnfläche Kaltmiete aktuell 580€. 4-ZKB-Erdgeschosswohnung helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang Terrasse ca. 151,80 m² Gartenfläche im Sondernutzungsrecht 3 Schlafzimmer Küche Badezimmer separates WC Öl-Zentralheizung Glasfaser Heizkostenabrechnung über Techem mittels Verbrauchseinheiten an den Heizkörpern eigener Kellerraum mit ca. 13,81 m² (Sondereigentum) Garage mit ca. 14,96 m² (Sondereigentum) Wasch-/Trockenbereich im Gemeinschaftskeller zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich gepflegter Gesamtzustand massiv gebautes 4-Parteienhaus ruhige Wohnlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160500 €160.500 €
1.711,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
177.466 €1
Kaufpreis
160.500 €
Kaufnebenkosten
16.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.408 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
803 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahn (66994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, einer beliebten Stadt im Herzen des Pfälzerwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, die gute Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung Pirmasens und Landau eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Die ruhige Anwohnerstraße, die familienfreundliche Umgebung sowie die großzügigen Außenflächen machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach Garten und zusätzlichem Platzangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Aktuell besteht keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt gemeinschaftlich und unkompliziert durch die Eigentümer selbst, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten gering gehalten werden können. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum steht jeder Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Strom- und Wasserverbräuche sind den jeweiligen Wohnungen separat zugeordnet. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über Techem-Heizkostenverteiler an den Heizkörpern. Die gezeigten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Modernisierungsvorschläge und stellen keine tatsächliche Beschaffenheit dar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte
Nutzfläche: 180,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
