Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

1.032 €/m²

8 Zimmer  •  280,1 m²  •  658 m² Grundstück

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Schwitten, Menden (58708)

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Dieses großzügige, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1971 bietet viel Platz für Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Die solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der sehr große Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse am Wohnzimmer. Dieser lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss eröffnet zusätzlich großes Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit zur Unterbringung vieler Kinder oder - mit entsprechenden Investitionen - zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für große Familien oder Käufer, die Wohnen und Familie flexibel miteinander verbinden möchten.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung und eignet sich somit ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Das Objekt bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung. Welche Maßnahmen umgesetzt werden sollen, entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Aktuell ist das Objekt frei und bietet somit eine sichere Rendite sowie eine langfristige Wertstabilität. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder einer Mehrgenerationennutzung.

Eine persönliche Besichtigung des Hauses ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Sonstiges Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.

Vorteile für Käufer durch Erbbaurecht:
Günstigerer Kaufpreis:
Da das Grundstück nicht gekauft wird, ist der Preis für die Immobilie deutlich niedriger als bei vergleichbaren Häusern mit eigenem Grundstück.

Mehr Geld für Renovierungen:
Das gesparte Geld kann in Modernisierungen oder Umbauten investiert werden - zum Beispiel für eine neue Küche.

Feste Kosten und Planungssicherheit:
Der Erbbauzins ist vertraglich festgelegt. So weiß man genau, welche jährlichen Kosten auf einen zukommen.

Fast wie Eigentum:
Der Erbbaurechtsvertrag wird im Grundbuch eingetragen. Das Haus kann verkauft, vererbt oder beliehen werden - ähnlich wie bei normalem Eigentum.

Ein Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück ist eine gute Möglichkeit, Wohneigentum zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Es bietet langfristige Sicherheit und mehr finanziellen Spielraum - besonders für Familien oder Käufer, die ihr Geld lieber in die Immobilie selbst investieren möchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 166,27 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung