Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand. Ein großer Garten, Balkon, Terrasse sowie ein KFZ-Außenstellplatz und optional eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in bester Lage von Sinzheim, die sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,76 m² bietet die Wohnung zwei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich ideal an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Das Haus befindet sich in einem erstklassig Zustand, da das gesamte Haus kürzlich umfassend renoviert und modernisiert wurde. Im Jahr 2025 wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: Eine neue Fassade inklusive Dämmung sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Zudem wurde das Dach versiegelt und die Balken aufbereitet, was die Langlebigkeit unterstützt. Auch die Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Zudem wurde die Hauseingangstür sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Auch teilweise neue Fenster wurden eingebaut, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur verbesserten Energieeffizienz bei, sondern sorgen auch für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die Elektrik wurde bereits 2017 auf den neuesten Stand gebracht, mit einer modernen, dreiadrigen Verkabelung, die für mehr Sicherheit sorgt. Darüber hinaus wurden neue Balkongeländer installiert, die das Gebäude optisch aufwerten und gleichzeitig für zusätzliche Sicherheit sorgen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenbereich, der perfekt für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Zudem gehört zu dieser Eigentumswohnung ein eigener KFZ-Stellplatz sowie optional einer Garage, die bequemes Parken garantiert.
Die Eigentumswohnung ist derzeit gut vermietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese wunderschöne Erdgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer rentablen Investition!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und moderne Ausstattung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, dass für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 komplett saniert.
Am Gebäude wurden im Laufe der letzten Jahre verschiedene Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Fassade wurde mit einer 16 cm starken Fassadendämmung (WLG 032) sowie einem neuen Außenputz versehen, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Auch die Garagen wurden einer Renovierung unterzogen: Sie wurden verputzt und die Garagentore sowie das Garagendach wurden erneuert. Das Dach des Hauses wurde komplett neu Versiegelt und die Balken aufbereitet. Die Haustür wurde ausgetauscht und ist nun mit einem neuen Briefkasten sowie einer modernen Klingelanlage ausgestattet. Ebenfalls wurden im Haus neue Fenster eingesetzt.
Diese umfassenden Erneuerungen tragen dazu bei, den Wert der Immobilie zu erhalten und den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Zuhause zu bieten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.827,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,55% zzgl. MwSt Provision der Käufer fällig vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 11.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
250.870 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
21.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,55%)
5.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in einer Sackgasse von Sinzheim. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 5 Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet wird. Auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen ist hervorragend: Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, der Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und der Flughafen liegt nur 11 Minuten entfernt - perfekt für Reisende.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Einkaufsläden, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung sowie allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
