Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 129.900 € 3 Zimmer 74 m² Breitenfeld 21 Wehberg Lüdenscheid 58507

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
129900 €
1.755 €/m²
3 Zimmer • 74 m²

RESERVIERT! Gepflegte und geräumige Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in guter und kinderfreundlicher Lage von Lüdenscheid (Wehberg

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten in kinderfreundlicher und guter Lage von Lüdenscheid (Wehberg). Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein saniertes Gäste-WC und eine Küche (Einbauküche im KP enthalten). Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen.

Ein Highlight ist sicherlich der geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden genießen in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Ihre neue Wohnung kann auch im hohen Alter optimal genutzt werden.

Merkmale

Bezug: in Abstimmung
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

129900 €

1.755,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

404 €

Provision für Käufer

2,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

143.541 €1

Kaufpreis

129.900 €

Kaufnebenkosten

13.641 €

Notarkosten (1,5%)

1.949 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.444 €

Provision für Käufer (2%)

2.598 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breitenfeld 21, Wehberg, Lüdenscheid (58507)

Der Ortsteil Wehberg der Stadt Lüdenscheid ist vor alle bei Familien mit Kindern sehr begehrt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Kindergärten, Grundschulen und Schulen vorhanden. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Selbstverständlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid -Nord liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dennoch können Sie aufgrund der Lage Ihres neuen Objektes in der unmittelbaren Umgebung lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern oder Fahrradtouren genießen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Weitere Informationen

Objektaufteilung Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in Ihre helle Diele, hier erwartet Sie im vorderen Bereich, die modern gestaltete Küche (Einbauküche im KP enthalten), das renovierte Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung ist das Kinderzimmer, das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Balkon (toller Ausblick!) und das Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad gelegen. Ausreichend Platz für die ganze Familie. Objektzustand / Objektfakten Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Etwaige Renovierungen in der Eigentumswohnung sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.

Fakten des Objektes:

•Grundstücksfläche ca. 3.114 qm
•Miteigentumsanteil 73,53/2.453,94
•Baujahr 1964
•Erbpachtgrundstück
•Wohnfläche ca. 74 qm
•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
•Balkon
•Aufzugsanlage / seniorengerecht
•Hausgeld 404,00 Euro (Objekt)
•Heizträger: Fernwärme
•Kunststofffenster mit Rollos (Wohnzimmer elektrisch)
•Familienfreundliche und beliebte Lage in Lüdenscheid
•Geräumige Garage mit elektrischem Garagentor
•Rücklagen Objekt 129,5 TEUR (31.12.2024)
•Rücklagen Wohnung 3,8 TEUR (31.12.2024)
•Voll unterkellert / Kellerraum / Trockenraum
•Mehrfamilienhaus / 34 Einheiten
•U.v.m.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend