Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

1.652 €/m²

6 Zimmer  •  119,9 m²  •  1.346 m² Grundstück

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Zöbern / Schlag (2871)

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In absoluter Ruhelage, eingebettet in die Natur der sanften Hügellandschaft von Schlag bei Zöbern, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.347 m² Eigengrund zum Verkauf. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.185 m² Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Naturliebhaber, die sich den Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort im Grünen erfüllen möchten.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet und verfügt über rund 120 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport direkt am Haus, eine praktische Gartenhütte sowie eine weitere Holzhütte für Brennholz. Ein Erdkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz, was für eine angenehme, natürliche Wärme sorgt. Ein stillgelegter Brunnen ist am Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Der vorhandene Glasfaseranschluss verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur.
Ideal als Hauptwohnsitz oder entspannter Zweitwohnsitz, nur rund eine Stunde von Wien entfernt.

Sonstiges Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1930, letzte Modernisierung 2001
Stellplätze: Carport
Heizung: Einzelöfen Holz/Pellets
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.185,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: Außenwand Dämmung, Fenstertausch, Distanz zum Kindergarten: 3.71, Distanz zur Grundschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 8.22 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen