Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

2.253 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²

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Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid im Ortsteil Forstheide und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen sonnigen Südwestbalkon.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, das professionell verwaltet wird und sich in einem guten Gesamtzustand befindet.

Besonders attraktiv ist der aktuelle Leerstand, sodass die Wohnung kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, ein Sanierungsstau besteht nicht. Auch die derzeitige Balkonsanierung ist bereits bezahlt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet angenehme Sonnenstunden bis in den Abend und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Aufteilung der Wohnung ist wohnfreundlich und durchdacht. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0241 980 978 40 oder kontakt@realaixstate.de

Sonstiges HAFTUNG:
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Google Street View - https://maps.app.goo.gl/9QfS1TSZjh3MDaNU7 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 2.40