Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminofen in Roth
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Roth. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen modernisierten Gesamtzustand sowie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt.
Die separate Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortable Staumöglichkeiten im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung wird frei und kann zeitnah neu vermietet oder bezogen werden.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.436,36 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Roth im Herzen Mittelfrankens. Roth gehört zur Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Rand des beliebten Fränkischen Seenlands und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet Roth ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B2 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A6 und A9 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach und Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Die naturnahe Umgebung mit dem Rothsee, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
