Tolle 4-Zimmer Wohnung mitten in Deizisau mit großem Garten als Sondernutzungsrecht
Diese moderne ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger und attraktiver Lage von Deizisau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Highlight: ein großzügiges Sondernutzungsrecht an einem ca. 122 m² großen Garten.
Auf rund ca. 99 m² Wohnfläche im 1. OG (mit Aufzug) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvolle Tageslichtbad begeistert mit einer begehbaren Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich: Mit ca. 122 m² Fläche, Südausrichtung, Freisitz sowie der Möglichkeit eines Wasseranschlusses und einem vorhandenen Gartenhäuschen eröffnet sich hier ein zusätzlicher, privater Rückzugsort im Grünen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2007 und wird über einen effizienten Fernwärmeanschluss beheizt.
Fazit: Eine moderne und helle Wohnung mit großzügigem Gartenanteil und optimaler Südausrichtung - ideal für alle, die Komfort, Stil und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kleine Wohneinheit - Helle Wohnung mit praktischem Grundriss - Mitten im Ortskern - mitten im Leben - Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden - Sonniger Balkon
- Fernwärmeheizung - Balkon - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken - sep. WC - Gartensondernutzungsrecht mit ca. 122 m², Freisitz, Gartenhäuschen und sonniger Lage - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug von TG bis zur Wohnung (somit barrierearm)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.636,36 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.808 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
45.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deizisau (73779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Deizisau, annähernd 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer Gemeinde mit etwa 6.925 Einwohnern, die zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart gehört. Die Gemeinde liegt am Neckar, rund 20 Kilometer südöstlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle in ungefähr 400 Metern Entfernung und eine Zugstation in rund 900 Metern Entfernung. Im Umkreis der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Die Wohnung bietet eine ideale Lage für Freizeitaktivitäten wie Vereine, Fitnessstudios in der Nähe sowie drei Parks für die Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld für die Wohnung liegt seit dem 1.1.2026 bei 410 € und beinhaltet alle wesentlichen Kosten wie Heizung, Warmwasser, Gebäudeversicherung, Aufzug, Rücklagen, Verwaltergebühr und Gebäudereinigung. Für den TG Stellplatz kommen weitere 10 € pro Monat hinzu.
Der Auszug ist bis spätestens 1.12.2026 geplant - nach Absprache eventuell auch schon früher.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
