Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
Ideal für junge Familien, Singles und langfristige Kapitalanlage
Objekt
Diese gepflegte drei Zimmer Erdgeschosswohnung in Heilsbronn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und attraktive Außenflächen. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Singles.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer (Wohn- Esszimmer; Schlafzimmer; Kinderzimmer/Büro), die durch ihre großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet sind und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die angenehme Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliche Helligkeit und unterstreicht die Großzügigkeit der Räume. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die ruhig gelegene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Gartenteil zur Nutzung zur Verfügung - ideal für Naturliebhaber oder gemütliche Stunden im freien bei schönem Wetter. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen getrennten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten ist und sich im Eigentum der Mieter befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine Option für langfristige Kapitalanleger dar.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.166,67 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilsbronn (91560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heilsbronn ist eine familienfreundliche Kleinstadt mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage zwischen Nürnberg und Ansbach, inklusive eigener Bahnanbindung und Nähe zur A6. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sowie Betreuungsangebote für Schulkinder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Alltagsversorger sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet Heilsbronn eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014
