Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.916 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  1.889 m² Grundstück

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Ellwürden, Nordenham (26954)

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Dieses besondere Wohnhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Eingebettet in gewachsener Umgebung und geprägt von seiner Geschichte, präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten.

Das denkmalgeschützte Haus wurde in den Jahren 2003/2004 umfassend kernsaniert und technisch auf einen soliden, zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen wie Heizung, Wasser und Elektrik vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Optimierung der Dämmung von Dach, Böden und Wänden, sodass die Immobilie - basierend auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten - eine Energieeffizienzklasse D erreicht, was für ein Gebäude dieser Altersklasse besonders hervorzuheben ist.

Schon beim Betreten des Hauses wird der unverwechselbare Charakter spürbar. Original erhaltene Terrazzoböden im Eingangsbereich, im Flur sowie in einem weiteren Zimmer verleihen der Immobilie eine besondere Authentizität und unterstreichen den historischen Charme auf eindrucksvolle Weise.
Das Raumangebot ist großzügig und zugleich funktional gestaltet. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Räume im Obergeschoss, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Esszimmer.

Das Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren - eine perfekte Voraussetzung für eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme des Herstellers Brötje, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleiner Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Note und schafft eine idyllische Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gerätehäuschen sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderem Flair. Ein Objekt für Menschen, die das Einzigartige schätzen und Wohnen mit Persönlichkeit verbinden möchten.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,58 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004