Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Technik und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde hier ein nahezu neuwertiges Zuhause geschaffen, das Qualität in jedem Detail widerspiegelt.
Auf ca. 89,60 m² entfaltet sich ein stilvolles Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer klaren, eleganten Linienführung. Edle Materialien, präzise Ausführung und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und integriertem Lüftungssystem garantiert höchsten Komfort bei gleichzeitig nachhaltiger Effizienz.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen wird zur privaten Wellness-Oase. Ergänzt durch neue Fenster, ein eigenes Frischwassersystem sowie den komfortablen Stellplatz direkt vor der Wohnung entsteht ein rundum durchdachtes Wohnkonzept.
Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und Zukunftssicherheit legen.
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Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.337,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschopfheim, Hohberg (77749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hohberg-Hofweier - einer der gefragten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Offenburg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.
Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ortenau mit ihren weitläufigen Weinbergen und dem Schwarzwald. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten - hier beginnt Ihre Freizeit direkt vor der Haustür.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Offenburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die überregionalen Ziele wie Freiburg oder Straßburg sind durch die Nähe zur B3 und A5 schnell und komfortabel erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine entspannte und flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2026
