Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht sowie sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker-Stellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/Trocken- und Fahrradräume sowie ein Fahrradstellplatz im Freien runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch als solide und unkomplizierte Kapitalanlage.
Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 76,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Mieteinnahmen p. a.: EUR 9.552 Hausgeld pro Monat: EUR 276
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Balkon
Doppelparker-Stellplatz
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.353,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.552,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberachern, Achern (77855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Achern ist mit ihren insgesamt acht Stadtteilen eine sympathische Stadt mitten in Baden. Sie liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern so attraktiv!
Oberachern ist mit über 4.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Die Landschaft ist typisch für die Vorbergzone des Schwarzwaldes: von Streuobstwiesen über Reben an den Südhängen bis zu Mischwäldern. Wie der Ortsname schon sagt, wird diese begehrte Wohngemeinde von der Acher durchflossen, welche heute umweltfreundlich zur Stromgewinnung genutzt wird.
Oberachern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Wohngemeinde mit großem Freizeitwert entwickelt. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage - nur wenige Fahrminuten von Achern entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
