Ginsheim: Charmanter Altbau mit Garten und Potenzial!
Dieses Haus aus dem Jahr 1906 trägt den unverwechselbaren Charme seiner Zeit und bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Zwar befindet sich die Immobilie heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch schon beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in der bestehenden Struktur steckt: großzügige Räume, eine angenehme Aufteilung und viele Möglichkeiten, moderne Wohnideen in historische Substanz einzubetten.
Im Jahr 1965 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der dem Haus nicht nur mehr Raum, sondern auch zusätzliche Flexibilität verleiht. Durch die Kombination aus Altbau und Anbau ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Wohnen mit separatem Bereich ideal denkbar - perfekt für Mehrgenerationen, Gäste oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept.
Das 510 m² große Grundstück ist ein weiteres Argument, das für dieses Objekt spricht. Die clevere Anordnung der Gebäude schafft geschützte Gartenbereiche und ausreichend Freifläche für individuelle Gestaltung: vom gemütlichen Sitzplatz über Spielbereiche bis hin zum üppigen Nutz- oder Ziergarten. Hier lässt sich ein Außenraum schaffen, der den Charakter des Hauses auf wunderbare Weise ergänzt.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die den praktischen Alltagskomfort erhöht. Ein wahres Highlight ist jedoch das Nebengebäude: Es eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder sogar als kleines Gästehaus - ein zusätzlicher Raum, der kreative Träume oder private Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.
Dieses Haus ist ein Projekt mit Herz: sanierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten. Wer ein Zuhause mit authentischem Charakter sucht, findet hier eine seltene Chance, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Merkmale
510 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
- Zentrale Lage - Großzügiges Grundstück - Garage - Hobby- oder Gästehaus - Sanierungspotenzial - Nutzung als Zweifamilienhaus umsetzbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.716,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
555.619 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg (65462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ginsheim, einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg, liegt idyllisch am Altrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und ein lebendiges Miteinander aus.
Die Lage am Wasser prägt den Charakter Ginsheims: Rheinaue, Flussuferwege und weitläufige Grünflächen bieten ideale Bedingungen zum Spazieren, Radfahren und Entspannen. Der beliebte Altrheinarm und der Ginsheimer Altrheinhafen schaffen ein maritimes Flair und eröffnen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Umgebung ist Ginsheim hervorragend angebunden. Über die A60 erreicht man Mainz in wenigen Minuten, und auch Wiesbaden, Darmstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell zu erreichen. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Ort selbst verfügt über eine gute lokale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von Kitas, einer Grundschule sowie vielfältigen Vereinsangeboten, die das Gemeindeleben bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
