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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 749.000 € 3 Zimmer 120 m² 3. Geschoss Schützenstraße 4 Radolfzell 78315

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
749000 €
6.242 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 3. Geschoss

Schmuckstück in Radolfzell - Kernsanierte DG Wohnung - Aufzug, Stellplatz, Seenah

In der Schützenstraße 4 - einer der besten Adressen in der Radolfzeller Altstadt - liegt diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Haus von 1918.

Das gesamte Gebäude wurde 2025 aufwendig kernsaniert: Elektrik, Leitungen, Heizung (Pellet-Hybrid-Wärmepumpe) sowie dreifach verglaste Fenster - alles neu, modern und energieeffizient. Der Aufzug bringt Sie bequem ins zweite Obergeschoss. Von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung.

Oben angekommen: viel Licht, viel Luft, viel Charakter. Die offene Raumgestaltung und das freigelegte historische Dachgebälk schaffen eine Atmosphäre, die man so nur selten findet - charmant, warm, hochwertig. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz zum Ankommen, Leben und Gestalten. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gemütlich.

Das Bad ist stilvoll und hochwertig ausgestattet: Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken. Dazu ein separates Gäste-WC. Eichenholzböden und edle Fliesen runden das Ganze ab.

Und die Lage: Altstadt, Cafés, Boutiquen - und das Bodenseeufer praktisch um die Ecke. Mehr Radolfzell geht kaum.

Kurz: eine seltene Dachgeschosswohnung mit echter Ausstrahlung - für alle, die etwas Besonderes wollen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.241,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

248 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

801.430 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

52.430 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schützenstraße 4, Radolfzell (78315)

Die Schützenstraße liegt mitten in der Radolfzeller Altstadt - zentral, lebendig und trotzdem angenehm. Alles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar: Cafés, Restaurants, kleine Läden, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht - ideal, wenn man pendelt oder einfach flexibel bleiben will.

Das echte Highlight ist aber die Nähe zum Bodensee: In wenigen Minuten sind Sie am Ufer. Ob morgens eine Runde am Wasser, nach Feierabend kurz runter zum See oder am Wochenende einfach raus - hier wird der Bodensee Teil vom Alltag, nicht nur ein Ausflugsziel. Uferpromenade, Hafen, Stadtgarten und Badeplätze liegen praktisch vor der Tür.

Radolfzell selbst bietet eine hohe Lebensqualität: charmante Altstadt, viel Natur drum herum, gute Anbindung und ein entspanntes Umfeld - perfekt als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung am See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Über den Anbieter

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Partnerschaft

Privat von Felix LutzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26EE15MR1DXQ

Referenznummer: 418112