Kapitalanlage in gefragter Seniorenwohnanlage in Altdorf bei Landshut
Sichere Investition in den Wachstumsmarkt Pflege: Dieses Pflegeapartment in der Seniorenwohnanlage Johannesstift bietet Ihnen eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den bestehenden Indexmietvertrag bis 2027 - mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre - genießen Sie langfristige Planungssicherheit. Zusätzlich steht Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht für Angehörige ersten Grades zu. Die etablierte Einrichtung mit 65 Pflegeplätzen sorgt für eine stabile Auslastung und geringe Mietausfallrisiken.
Zur Information: Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist nicht mit einer regulären Bestandsimmobilie zu vergleichen.
Merkmale
vermietet
- Jährliche Mieteinnahmen: 5.855,28 € - Bruttorendite: ca. 3,90 % - Nebenkosten umlagefähig (2024): 1.768,11 € - Nebenkosten nicht umlagefähig (2024): 1.567,35 € - Erbpachtgrundstück: Laufzeit bis 2094 - Baujahr: 1997 - Energieträger: Gas - Stockwerk: 2. Etage - Gebäude: 3 Etagen, Personenaufzug - Art der Nutzung: Pflegeapartment (Teil einer Seniorenwohnanlage) - Betreiber: Pflegebereich mit 65 Plätzen (Einzel- und Doppelzimmer)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.191,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.855,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peter-Rosegger-Straße 2, Altdorf (84032)
Die Seniorenwohnanlage Johannesstift befindet sich in der Peter-Rosseger-Straße 3, zentral in der Gemeinde Altdorf bei Landshut. Zwei Bushaltestellen (Stadtbuslinie 1 - Hauptstraße, Stadtbuslinie 8 - Bäckergasse) liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden direkt mit dem Stadtzentrum Landshut und weiteren wichtigen Anlaufpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
