Wohnen, wie das Leben sein sollte - helle, gemütliche Wohnung in Landshut
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in Landshut vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und bietet Ihnen ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses zu genießen.
Die moderne Einbauküche (optional je nach Ausstattung) bietet alles, was das Kochherz begehrt, und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz für Stauraum. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet - mit moderner Sanitäreinrichtung, Badewanne oder bodentiefer Dusche.
Merkmale
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
328700 €328.700 €
7.304,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
346.780 €1
Kaufpreis
328.700 €
Kaufnebenkosten
18.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.931 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.505 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.644 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf den ersten Blick könnte durch die Darstellung in Google Maps der Eindruck entstehen, das Grundstück liege zu nah am Bahnhof. Tatsächlich ist die Distanz jedoch deutlich größer, sodass keinerlei Lärmbelästigung entsteht. Im Gegenteil: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnanlage in einer der beliebten Lagen Landshuts. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone und gehört zu den besonders angenehmen, ruhigen Seitenstraßen des Viertels.
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein großer REWE-Markt ist nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Landshuter Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Nach links führt die Birkenstraße weiter ins Wohngebiet hinein, wodurch sich ein angenehmes, wohnliches Umfeld ergibt.
Besonders attraktiv ist die Lage des Grundstücks nach hinten hinaus: Dort eröffnet sich eine freie, unverbaute Sicht mit herrlicher Abendsonne. Das benachbarte Haus, zu dem das Boot im Garten gehörte, wurde kürzlich verkauft - das Boot wird entfernt und entlang der Grundstücksgrenze entsteht ein neuer, gepflegter Zaun. Dadurch wirkt der Außenbereich künftig noch ansprechender.
