Wohnung zum Kauf

133000 €133.000 €

4.290 €/m²

2 Zimmer  •  31 m²

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

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BAOAB-IMMOBILIEN präsentiert dieses gepflegte Studio-Apartment in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts, direkt am Kreuzbergl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 errichteten, überschaubaren Wohnhauses mit nur elf Einheiten und überzeugt durch seine ruhige Lage, den effizienten Grundriss sowie den sehr guten Gesamtzustand.

Die Gesamtfläche von 37,53 m² umfasst eine Wohnfläche von 30,61 m² sowie einen Balkon und ein Kellerabteil. Das Apartment bietet einen gut geschnittenen Vorraum, eine helle Wohnküche mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche bzw. Sitzbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und viel Ruhe.

Das Studio-Apartment ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenlift verbindet das Erdgeschoss komfortabel direkt mit dem Kellerabteil sowie der Tiefgarage. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Das Erholungsgebiet Kreuzbergl grenzt unmittelbar an, Einrichtungen der Nah- und Gesundheitsversorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Universität Klagenfurt, der Lakeside Science & Technology Park sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 180 Meter entfernt.

Dieses Studio-Apartment eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Anleger, die eine kompakte, wertstabile Immobilie in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts suchen. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit ebener Zufahrt kann optional um € 20.000,- erworben werden. 

Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. 

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten TV: Kabelanschluss, DVBT