Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verbindet gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit hochwertigem Wohnen in den oberen Etagen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria betrieben wird. Die Fläche erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst: - Empfangstheke - voll ausgestattete Küche - Sozialräume - Außenbereich für Gäste
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, die speziell der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teil der Kellerräume als Abstellfläche für die Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Gewerbefläche ist derzeit für 950 € monatlich kalt vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar.
Wohneinheit (Dachgeschoss & Spitzboden) Die großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ist. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet: - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - zwei Schlafzimmer - zwei vollwertige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen - hochwertige Ausstattung - zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Teil des Kellers steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohneinheit gehören 3 Stellplätze.
Merkmale
vermietet
500 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- 1. OG + Spitzboden kernsaniert in 2021 - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung aus 2021 - 2 Badezimmer mit Dusche in der Wohnung - 1995 Verblender inkl. Dämmung erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
4.715,79 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deuten, Dorsten / Deuten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Deuten, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Dorsten. Deuten überzeugt durch eine gelungene Mischung aus wohnwirtschaftlicher Struktur, lokaler Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. Der Standort liegt verkehrsgünstig an einer gut frequentierten Hauptstraße B?58 , die eine wichtige Verbindungsachse zwischen der Dorstener Innenstadt, Schermbeck und dem umliegenden Münsterland darstellt. Diese Lage bietet insbesondere für eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine hohe Sichtbarkeit, eine gute Erreichbarkeit sowie regelmäßige Lauf- und Anfahrfrequenz, wie sie bereits durch bestehende Ladenlokale und gastronomische Angebote vor Ort genutzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
