Exklusive, barrierefreie und besonders hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Ortslage
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie fällt die exzellente Bauweise mit einer exklusiven und besonderen Ausstattung direkt ins Auge! Dazu noch ein äußert gut durchdachter Grundriss, welcher sich an alle Lebenssituationen anpassen lässt.
Zum Verkauf steht die ebenerdige und barrierefreie Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnungszuschnitt innerhalb eines Zweiparteienhauses mit herrlichem Blick in die Natur. Auf Wunsch kann ein Sondernutzungsrecht des angrenzenden Gartens oder eines Gartenanteils begründet werden. Für Waschmaschine, Fahrrad etc. ist für diese Wohneinheit ein Sondernutzungsrecht am Technikraum eingeräumt.
Zu bemerken ist die Wohnlage der schönen Immobilie inmitten des Ortes. Das Grundstück ist weitgehend ebenerdig und bietet im vorderen Grundstücksbereich einen großzügigen Hofraum mit üppigen Parkflächen sowie ein Carport für einen PKW. Zum Wohnungsangebot gehört zudem die überwiegend überdachte Terrasse.
Bei dem außergewöhnlichen Wohnobjekt, welches im Jahre 2013 errichtet wurde, stand seinerzeit die besondere Bauweise mit einem niedrigen Energiewert im Fokus.
Die barrierefreie Erdgeschoßwohnung mit entsprechend breiten Türen und funktional eingerichtetem Sanitärbereich umfasst rd. 118 m² Wohnfläche.
Die Ausstattung der hübschen Wohnung ist wunderbar modern, funktionell und mit besten Materialien versehen. Auch auf eine moderne und zukunftsorientierte Technik des Hauses wurde seinerzeit ein großes Augenmerk gelegt, so dass von Anbeginn hervorragende Energiewerte erzielt wurden und werden.
Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei.
Eine Besichtigung kann gerne jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache, mit uns erfolgen.
Merkmale
Garten
Stellplatz
Zweischaliges Mauerwerk (massives Mauerwerk mit Vollklinkerfassade), Satteldach in Pfettenkonstruktion mit glasierten Betondachsteinen, Dämmung mit Mineralwolle, Fußbodenheizung als Luft-Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung über Solar bzw. Heizung, vollautomatische Lüftungsanlage, sehr schöner dekorativer Kaminofen im Bereich des Wohnzimmers im Erdgeschoß (Anschluss eines weiteren Kamines im Obergeschoss jederzeit möglich), Kunststofffenster dreifachverglast mit Jalousien, Fußböden in Echtholz, Granit sowie Fliesen, weiße Holzinnentüren, indirekte Beleuchtung
Die im Objekt befindliche hochwertige Einbauküche ist Gegenstand des Verkaufsangebotes.
Carport aus Baujahr 2020 (Nutzungsrecht an einem Carportstellplatz)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.872,88 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.510 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (2%)
6.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmenzen (57612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Helmenzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und gliedert sich in die Ortsteile Helmenzen und Oberölfen.
Helmenzen liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Altenkirchen und Weyerbusch. Der Ortsteil Oberölfen liegt im Westen. Die Stadt Altenkirchen grenzt im Osten und Süden an das Gemeindegebiet von Helmenzen, die Stadtmitte von Altenkirchen ist etwa 1,5 km entfernt. Weitere Nachbargemeinden sind Kettenhausen, Neitersen, Hemmelzen, Birnbach und Wölmersen.
Die Immobilie selbst befindet sich in direkter Ortslage von Helmenzen.
