Neubau in OHZ | Große Eigentumswohnung nähe Innenstadt
Die Wohnung A?2 im Erdgeschoss besticht durch einen klar strukturierten, anspruchsvollen Grundriss und eine Wohnfläche von rund 113?m². Mittelpunkt des Zuhauses ist der repräsentative, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43?m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet - ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Raumangebot wird durch ein komfortables Schlafzimmer, zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer ergänzt. Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und eine großzügige Diele unterstreichen den funktionalen und zugleich eleganten Charakter der Wohnung. Die bodentiefen Fenster mit niedriger Brüstung sorgen für ein offenes, modernes Wohnambiente. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und Qualität legen.
Merkmale
Bezug: Winter 2026/2027
Terrasse
- Massive Bauweise - Barrierefrei und mit Fahrstuhl - Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Außenrollläden (außer im Bad & Abstellraum) - Die Fenster im Erdgeschoss erhalten eine zusätzliche Pilzkopfverriegelung - Vollständige Elektroinstallation - Sanitärausstattung - Fliesenarbeiten inklusive (Flur, Diele, Badezimmer + Abstellraum) - Sämtliche Innentüren sowie eine Haustür - Balkone sowie Terrassen
- Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit dem Exposé (Baubeschreibung)
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Carport für 8.000,00€ (Nummer 7) - Die Anzahl der Carports ist limitiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.672,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Osterholz-Scharmbeck in einer attraktiven, etablierten Wohnlage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Für Familien mit Kindern steht ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Findorffschule, die Menckeschule und das Gymnasium Osterholz-Scharmbeck, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. In der näheren Umgebung sind Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken ansässig und sichern eine umfassende und wohnortnahe Gesundheitsversorgung.
Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Bremen / Bremerhaven, und stellt damit eine attraktive Option für Pendler dar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die gute Erreichbarkeit sowie die umfassende Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
