Sanierte helle Wohnung im Herzen von Unterwössen / Achental
Wir freuen uns sehr Ihnen diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, modernen Wohnkomfort und ihre zentrale Lage in Unterwössen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig saniert (inkl. Fenster) und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem ein neuer Estrich mit Fußbodenheizung verlegt, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137,5 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder Familien. Der großzügige, offene Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - hier gehen Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf den Ortskern von Unterwössen.
Ein fester Kfz-Stellplatz ist derzeit nicht zugeordnet, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Öl-Heizung welche sich im Dachspeicher befindet. Unterkellert ist das Mehrfamilienhaus nicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Mieter sind 2020 eingezogen und bezahlen derzeit 1100,- Euro Kaltmiete.
Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.454,55 €/m²
Hausgeld
721.8 €721,80 €
Provision für Käufer
2,9 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.900 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (2,9%)
13.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwössen (83246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterwössen liegt idyllisch im Achental zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen und gehört zum oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Ort ist umgeben von beeindruckender Bergkulisse und bietet eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Dank der Nähe zu Reit im Winkl, Grassau und dem Chiemsee ist Unterwössen ein beliebter Wohn- und Ferienort. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine sehr gute Anbindung an die B305 sowie an die Autobahn A8 (München-Salzburg) aus.
Neben vielfältigen Wander- und Radwegen ist Unterwössen besonders bei Gleitschirmfliegern bekannt, da der Hausberg Hochgern ideale Bedingungen bietet. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, was Unterwössen auch für Familien sehr attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
