Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.425 €/m²

11 Zimmer  •  273 m²  •  2.593 m² Grundstück

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Dinker, Welver / Dinker (59514)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket in Welver-Dinker:

Zwei separate Wohn- und Geschäftshäuser aus den 1950er Jahren auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.593 m² Fläche.

Das Gesamtobjekt richtet sich besonders an Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Vermieten miteinander kombinieren möchten - ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick auf Abriss und Neubau.

Haus I bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist bereits vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Ergänzt wird das Gebäude durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Yogastudio genutzt wird (ca. 80 m²), sowie eine separate Lagerfläche mit ca. 57 m². Die Jahreskaltmiete liegt bei 8.850 €. Damit eignet sich Haus I als solide Basis für laufende Einnahmen oder als "Mitläufer" innerhalb eines größeren Nutzungskonzeptes.

Haus II bildet den zweiten Baustein dieses Grundstücks. Hier befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern.
Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl klassisch als großzügiges Familienhaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Gäste-WC erhöht den Alltagkomfort. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Ein Bad mit Dusche befindet sich zusätzlich in´m Erdgeschoss.

Direkt im Gebäude integriert ist zusätzlich ein Gewerbebereich mit ca. 66 m² Fläche, bestehend aus einem größeren Raum (z. B. Verkaufsfläche oder Servicebereich) und einem weiteren Nebenraum, der sich als Büro, Lager oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.

Die Außenflächen sind ein klarer Mehrwert: Das Grundstück verfügt über eigene Einfahrten, zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage sowie einen Carport.

Die Hauptzufahrt zwischen den beiden Gebäuden wurde vor ca. 4 Jahren neu gepflastert, was den Gesamteindruck der Anlage sowie die tägliche Nutzbarkeit deutlich verbessert.

Ein Garten- und Terrassenbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet neben privatem Nutzen auch Potenzial für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbezonen.

Aus energetischer Sicht ist Haus II mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die 2024 erneuert wurde.

Damit ist das Objekt besonders interessant für Käufer, die ohnehin modernisieren, umstrukturieren oder ein Neubau-/Entwicklungskonzept umsetzen möchten.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur als klassisches Wohnobjekt, sondern besonders als Immobilienlösung mit Substanz, Fläche und Nutzungsspielraum.

Ob als Standort für ein eigenes Gewerbe, als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder als Projektfläche für eine Neuausrichtung: Hier ist viel mehr möglich als ein gewöhnlicher Hauskauf.

Sonstiges Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungszertifikates. Stichworte Nutzfläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 7.26, Distanz zur Realschule: 10.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.16, Distanz zum Gymnasium: 8.18, Distanz zum Flughafen: 34.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.57, Distanz zur Autobahn: 9.02, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 4.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung