Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
307500 €307.500 €
5.908 €/m²
2 Zimmer • 52,1 m²
Attraktive Erdgeschoss-Ferienwohnung im Apartmenthaus Kranichsruh – ideale Kapitalanlage
Diese attraktive Erdgeschoss-Ferienwohnung im Apartmenthaus Kranichsruh überzeugt als durchdachte Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 52,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, voll möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit einem komfortablen Masterbedroom inklusive en-suite Badezimmer. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Essecke und integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Die geschmackvolle Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Start – entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Die Wohnung kann flexibel als Zweitwohnsitz genutzt werden oder in die professionelle Ferienvermietung überführt werden. Bei Vermietung steht Eigentümern eine jährliche Eigennutzung von bis zu 4 Wochen zur Verfügung. Der erfahrene Vermietungsservice der RELAMARE übernimmt dabei im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets die komplette Abwicklung – von der Vermarktung bis zur Betreuung der Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die Lage in Deutschlands erstem Reethaus mit Dachterrasse, das ein einzigartiges Wohn- und Urlaubserlebnis bietet. Gästen und Eigentümern stehen zudem ein hochwertiger Fitnessbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen und Whirlpools zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen im Untergeschoss: ein separater Abstellraum für Eigentümer, Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradabstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint Erholung, Qualität und Renditepotenzial in einem besonderen Ferienkonzept.
Merkmale
frei ab 31.07.2026
3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
307500 €307.500 €
5.907,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
339.420 €1
Kaufpreis
307.500 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.613 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.538 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlendorf (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Erdgeschoss-Ferienwohnung befindet sich im Apartmenthaus Kranichsruh in ruhiger und naturnaher Lage in Fuhlendorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der südlichen Boddenküste Mecklenburg-Vorpommerns.
Fuhlendorf liegt in einer der beliebtesten Ferienregionen Norddeutschlands – in unmittelbarer Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Diese zählt zu den gefragtesten Destinationen an der Ostsee und ist bekannt für ihre kilometerlangen, feinsandigen Strände, den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sowie eine hohe touristische Nachfrage über das gesamte Jahr hinweg.
Die gute Erreichbarkeit aus den Metropolregionen Hamburg und Berlin über die Autobahn A20 sowie die Nähe zu den Städten Rostock und Stralsund machen den Standort sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigentümer besonders attraktiv. Der nahegelegene Ort Barth bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bodstedter Bodden und überzeugt durch ihre ruhige, von Natur geprägte Umgebung. Weite Wiesen, Schilflandschaften und Wasserflächen schaffen ein einzigartiges Landschaftsbild und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahe Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Angeln.
Die beliebten Ostseebäder Zingst, Prerow und Born sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzen das Angebot durch eine hervorragende touristische Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie die bekannten Ostseestrände.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem Restaurants, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie touristische Angebote, die den Aufenthalt für Gäste und Eigennutzer gleichermaßen angenehm gestalten. Der nahegelegene Hafen in Bodstedt mit Zugang zu den Boddengewässern sowie saisonale Veranstaltungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Kombination aus ruhiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und der Anbindung an etablierte Ferienorte macht diesen Standort besonders interessant für die Ferienvermietung sowie als Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
