Goßzügig angelegtes 1-2 Familienhaus in sehr gepflegten Zustand !!
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästezimmer wurde im Kalenderjahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Dachflächen sind mit Frankfurter Pfannen ausgelegt. Das Wohnhaus ist auf Streifenfundamente gegründet und die Kelleraußenwände sind gemauert. Das gepflegte Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die vorhandene Einliegerwohnung wurde ca. im Kalenderjahr 1985 ausgebaut und ist derzeit unbewohnt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familienangehörige oder als Mehrgenerationenhaus. Neben der Einliegerwohnung liegt noch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad. Im Objekt sind größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Elternschlafzimmer ist nachträglich ein Kuststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik eingebaut. Derzeit wird eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung genutzt. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr 1999. Im Kellerbereich sind 4 Kunststofftanks à 2.000 ltr. Fassungsvolumen. Die Heizung und die Öltanks sind im Keller untergebracht. Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum noch der Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum. Zusätzlich ist noch ein separater Raum mit einem ca. 5 x 6 m großen nicht ausgebautem Becken vorhanden. Hier könnte ein Schwimmbecken und / oder Wellnessoase errichtet werden. Hier ist ein separater Zugang von außen vorhanden. Am Objekt ist eine SAT-Anlage montiert. Die einzelnen Räume sind mit Heizkörpern mit Thermostatventilen ausgestattet. Die ca. 22,50 qm große Garage befindet sich an der rechten Giebelseite des Objektes. Die Garage besitzt eine Grube und ist mit Strom ausgestattet. Mit einer Funkfernbedienung kann das Elektrotor geöffnet werden. An die Garage schließen sich zwei Gartenhäuschen an. Beide sind mit Stromanschlüssen ausgestattet. Neben der Wasseraußenzapfstelle gibt es auch eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
749 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.862,66 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
517.213 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
48.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (1,78%)
8.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herongen, Straelen (47638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Das zu verkaufende Wohnhaus liegt in einem voll erschlossenen und ruhigen Wohngebiet.
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig möglich. Lassen Sie sich von der gepflegten Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
