Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
1.185 €/m²
11 Zimmer • 840 m² • 40.000 m² Grundstück

Historisches Reetdach-Juwel inkl. Bauplatz am Elbufer

Der Rathshof ist mehr als ein Anwesen - er ist ein Ort voller Geschichten und Emotionen. Bereits beim Betreten spürt man die Seele des historischen Gutshofs: Holzdielen, Fachwerk, Reetdach und alte Obstbäume erzählen von Jahrhunderten gelebten Lebens. Das historische Gebäude wurde 1678/1760 errichtet und 1993 liebevoll kernsaniert, sodass der Charme der Vergangenheit erhalten blieb, während moderne Standards Komfort und Bequemlichkeit bieten.

Die großzügigen Wohnräume mit Wintergarten, offenen Kaminen und stilvollen Details schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und lädt ein, neue Erinnerungen zu schaffen. Die Kombination aus rustikalen Elementen und modernem Komfort macht das Anwesen einzigartig - ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.

Draußen eröffnet sich ein traumhaftes Grundstück von rd. 4 ha: Ein glitzernder Teich mit Bootsanleger, gepflegte Rasenflächen, Obstbäume und ein Reitplatz. Kinder können frei spielen, Pferdefreunde ihre Tiere genießen, und Erwachsene finden Ruhe und Inspiration in der Natur. Die Scheune bietet zusätzliche Flexibilität - Stallungen, Hobbyräume oder Lagerflächen nach Wunsch.

Hier erlebt man das Lebensgefühl eines historischen Landsitzes, verbunden mit den Freuden der Natur, dem Duft von alten Obstbäumen und der Gelassenheit der ruhigen Lage. Der Rathshof ist ein Zuhause, das Herz und Seele berührt - für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere lieben.

Merkmale

Bezug: erfolgt nach Vereinb
Denkmalschutz-Afa
40.000 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
11 Stellplätze: Carport, 10 Außen-Stellplätze

_ Denkmalgeschütztes Reetdach-Anwesen
_ Historischer Landsitz
_ Gepflegte Grünflächen
_ Obsthof
_ Teich mit Bootsanleger
_ Reitplatz
_ Alter Baumbestand
_ Wohnwirtschaftsgebäude mit EG und DG
_ Wintergarten
_ Kamin im Eingangsbereich
_ Kamin im Schlafzimmer
_ Holzdielenböden
_ Holztüren und Holzbalkendecken
_ Tischlerküche mit Marken-E-Geräten
_ Neue Gasheizung 2023
_ Solaranlage auf Scheunendach 2023
_ Scheune mit Stallungen und Lagerfläche
_ Sehr gepflegt und repräsentativ

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

1.184,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.100.171 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

105.171 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamelwörden, Wischhafen (21737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Rathshof befindet sich im idyllischen Wischhafen, Ortsteil Altendorf, eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Ruhe und Historie auf harmonische Weise verbindet. Nur wenige Minuten von der Elbe entfernt, genießen Sie ein einmaliges Panorama: Obstwiesen, Felder und altes Baumbestand schaffen ein naturnahes, inspirierendes Umfeld. Spaziergänge entlang des Elbufers, Fahrradtouren durch flache Auen, Bootsfahrten auf dem Teich und Vogelbeobachtungen machen die Lage einzigartig und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Die Umgebung ist familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, ohne dass die Ruhe des Wohnortes beeinträchtigt wird. Pferdefreunde finden optimale Bedingungen für Haltung und Training: Reitplätze, Stallungen und weitläufige Reitwege bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit und Sport.

Die Nähe zu Städten wie Stade oder Hamburg erlaubt Zugang zu Kultur, Gastronomie und beruflichen Möglichkeiten, während das Anwesen die Ruhe und Abgeschiedenheit eines ländlichen Refugiums bietet. Obstbäume, Eichen, Buchen und Ahornbäume auf dem Grundstück schaffen ein idyllisches Ambiente, das Kinder, Familie und Gäste gleichermaßen begeistert.

Der Rathshof ist somit mehr als ein Wohnort: Er ist ein Rückzugsort, ein Ort, an dem Natur, Historie und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Hier kann man die Seele baumeln lassen, Geschichte erleben und jeden Tag die Harmonie von Land, Wasser und Natur genießen. Für Familien, Pferdefreunde oder Naturliebhaber ist diese Lage ein unvergleichlicher Lebensraum, der Ruhe, Inspiration und Exklusivität in perfekter Balance bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten unseren Kunden hochwertige Architekturfotos, professionelle Drohnenaufnahmen, innovative 3D-Modelle sowie beeindruckende 360°-Rundgänge zu unseren Immobilien an.

Für eine bestmögliche Betreuung nehmen wir uns Zeit für persönliche Einzelbesichtigungen - ganz individuell auf Sie abgestimmt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr, von Ihnen zu hören! Gerne beraten wir Sie unverbindlich rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - sprechen Sie uns einfach an.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Team von
DAHLER Glückstadt
JLB Real Estate GmbH
T 04124.918 93 0
E glueckstadt@dahler.com Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

DAHLER Glückstadt | JLB Real Estate GmbH

Bohnstraße 22, 25348 Glückstadt

Partnerschaft

Frau Janine BarskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R1N7Z48QTN

Referenznummer: DC-GLU-1417

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