Wohnen am Hang: Modernisierte DHH mit Balkonblick in die Rheinebene
Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139786?accessKey=697e
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 liegt in begehrter Hanglage von Weinheim-Lützelsachsen und begeistert mit einer ausdrucksstarken Split-Level-Bauweise, die ein luftiges Raumgefühl und kurze Wege schafft. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus durchdachte Ebenen für Wohnen, Kochen und Rückzug; große Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen - besonders vom Balkon - den atemberaubenden Blick weit über die Rheinebene. Zwei modernisierte Bäder sowie erneuerte Fenster, Böden und das Dach unterstreichen den gepflegten Zustand; beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Das 328 m² große Grundstück nutzt die Hanglage gekonnt: Ein schöner, grüner Garten und eine sonnige Terrasse zum Verweilen erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot in ruhiger, gewachsener Lage harmonisch ab - ideal für alle, die Wert auf Ausblick, Charakter und ein sofort angenehm bewohnbares Zuhause legen.
Merkmale
328 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung unterstreicht die wertige Substanz des Hauses und setzt auf langlebige Materialien sowie zeitgemäßen Komfort. Das 328 m² große Grundstück bietet klare Struktur und ausreichend Platz für grüne Akzente, Spielflächen oder ruhige Sitzbereiche - ideal, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Im Inneren sorgen erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Raumklima, verbesserten Schallschutz und energieeffiziente Lichtverhältnisse; teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen Bedienkomfort und Sicherheit. Die Bodenbeläge sind bewusst gewählt: pflegeleichte Fliesen in hoch frequentierten und funktionalen Zonen, warmes Laminat für behagliche Wohnbereiche und repräsentativer Naturstein als langlebiger, eleganter Akzent. Zwei gut dimensionierte Kellerräume schaffen wertvollen Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt und halten das Wohnen aufgeräumt und flexibel.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.175,37 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützelsachsen, Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung in sonniger Hanglage des Weinheimer Ortsteils Lützelsachsen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Im Ortsteil gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Weinheimer Kernstadt bietet zusätzlich mehrere Supermärkte und ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule im Ort; weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet Weinheim in guter Auswahl zur Verfügung. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen binden den Ortsteil zuverlässig an, über den nahegelegenen Bahnanschluss und den Weinheimer Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region. So verbindet die Lage angenehme Ruhe mit alltagsnaher Infrastruktur und kurzer Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
