Diese charmante Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage - idealerweise mit einer zuverlässigen, langjährigen Mieterin. Eingebettet in die malerische Natur Oberaudorfs, umgeben von majestätischen Bergen und einem großen Erholungsgebiet, bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit verspricht.
Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Weitblick auf das imposante Kaiser-Massiv, den Sie vom Dachgeschoss aus genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Großzügige, helle Räume im Dachgeschoss, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln - Langjährige, zuverlässige Mieterin, die die Wohnung pflegt und ordentlich nutzt - Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und praktischem Waschmaschinenanschluss - Großer Ostbalkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge - perfekt für entspannte Stunden im Freien - Separater Abstellraum, der derzeit als Büro genutzt wird - vielseitig nutzbar - Abschließbares Kellerabteil sowie zusätzlicher Lagerraum im Speicher für ausreichend Stauraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für den Komfort aller Bewohner - Außenstellplatz direkt am Haus für bequemen Parkkomfort - Insgesamt 11 Parteien, die eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft garantieren - 580€ Kaltmiete pro Monat entspricht einer Rendite von etwa 3,5%
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.109,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaudorf (83080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Bergen in Oberaudorf. Der romantische Ort bietet neben einer kleinen Einkaufsstraße mit vielen heimischen Läden auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Sportanlagen und ein Fitnessstudio. Im Sommer laden mehrere kleine Seen zum Abkühlen ein. Die Bergbahn "Hocheck" bietet neben einer Sommerrodelbahn auch eine Skipiste mit Flutlicht (für abendlichen Nachtskispaß).
Eine schnelle Anbindung nach Rosenheim (30 km) erfolgt über die Inntal Autobahn (A93) und über das Sudelfeld nach Bayrischzell (22 km). Die Landeshauptstadt München ist ca. 82 km entfernt, nach Kufstein (Österreich/ Tirol) sind es 11 km. Auch für Bahn-Pendler ist Oberaudorf bestens geeignet, so erreicht man bequem per Direktverbindung sowohl die österreichische Seite (Innsbruck) als auch die Deutsche (München).
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: larissa.domcke@db.com Telefon: 0174 2024241
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
