Geschickt investiert mit positiven Cash-Flow ab Tag 1: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Nauheim
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 35,19 m² im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Ge-meinde Nauheim. Die Immobilie bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Miet-rendite in einer nachgefragten Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebiets.
Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische, welcher durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bie-tet. Weiße Bodenfliesen sorgen für eine helle und pflegeleichte Atmosphäre. Das innen-liegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls in einem sauberen, funktio-nalen Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - ein gefragter Zusatznutzen für Mieter und ein wichtiges Detail für Kapitalanleger.
Das Appartement ist aktuell für 350,- EUR/mtl. kalt vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,- EUR. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 4.200,- EUR, was bei einem Kaufpreis von 109.500,- EUR eine solide Bruttoanfangsrendite von rund 3,84 % bedeutet - mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
4.971,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.132 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
20.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.
Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights für Kapitalanleger:
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz solide Mieteinnahme mit Entwicklungspotenzial gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten geringe Instandhaltungskosten durch einfache, funktionale Ausstattung beliebte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet inklusive Abstellraum gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnform und zentrale Lage
