Klar zum Freilenzen - das neue HöögHuus DORNUMERSIEL
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in Dornum - eine exklusive Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und befindet sich in einem Niedrigenergiehaus KfW40, was Ihnen sowohl Energieeinsparungen als auch ein nachhaltiges Wohnerlebnis bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Genießen Sie die Morgensonne auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie in der privaten Sauna die Seele baumeln. Ein weiteres Highlight ist der atemberaubende Traumblick auf das Siel, der Entspannung pur verspricht.
Diese Wohnung erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna
Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie, das durch eine beeindruckende Ausstattung überzeugt. In diesem Objekt erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Dusche, die für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgt. Genießen Sie entspannende Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder in der hauseigenen Sauna - beides sind perfekte Orte, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz im Freien steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto stets bequem parken können. Die Fußbodenheizung verbreitet angenehme Wärme, während die umweltfreundliche Luft/Wasser Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Lage direkt am Wasser, die nicht nur für ein malerisches Ambiente sorgt, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Erholung vermittelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
4.843,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.728 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
42.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dornum, einem der charmantesten Orte Ostfrieslands. In der Nähe der Nordseeküste gelegen, bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und Erholung. Die Nähe zur malerischen Nordsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Wattenmeeres ein, ideal für Natur- und Meeresliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, mit zahlreichen historischen Gebäuden und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele problemlos angesteuert werden können. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
