Bezugsfreie Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten - ohne Käuferprovision!
Die Eigentumswohnung (Baujahr: 1963) befindet sich im Oldenburger Stadtteil Eversten. Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück hat eine Größe von 2.962 m² (32,65/1.000 MEA, Wohnung Nr. 4). Auf dem Grundstück gibt es vier Hauseingänge mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, welche eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft bilden. Die Wohnung Nr. 4 (I. Obergeschoss, rechts) befindet sich mit 5 weiteren Wohnungen im Hauseingang Tannenkampstraße 25.
Die Räumlichkeiten für Haus-/Heiztechnik und Fahrräder befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. In Bezug auf den Fahrradkeller wurde seitens der Gemeinschaft beschlossen, dass die Fahrräder ausschließlich im Nebengebäude (neben Hauseingang Tannenkampstraße 31) oder auf den Fahrradstellplätzen vor dem Haus abgestellt werden sollen, da das Treppenhaus neu gestrichen werden soll. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zugeteilt.
Aufgeteilt ist die Wohnung Nr. 4 in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,15 m².
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Das Bad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Einzelwaschbecken. Eine Waschmaschine wurde zuletzt in der Küche betrieben.
Die Wohnung wird über eine eigene Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Beheizungstechnik der Wohnung ist veraltet. Die Elektroanlage der Wohnung ist ebenfalls veraltet (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.).
Die Bodenbeläge der Wohnung sind teilweise abgängig und altersbedingt zu erneuern. Selbiges gilt für die Wände (Tapeten/Wandanstrich).
Die Ausstattung der Immobilie enthält u. a. ein zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade, Satteldach und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (etwa Mitte 1980er Jahre). Rollläden sind nicht vorhanden. Die Innentüren der Wohnung sind Holztüren in Holzzargen.
Am Haus ist eine geringe Fassadendämmung vorhanden. Die oberste Geschossdecke des Hauses ist zudem gedämmt. Die Hauseingangstür, die Treppenhausfenster sowie die Briefkasten- und Klingelanlage wurden 2015 erneuert. Darüber hinaus wurde in diesem Zuge eine Eingangsüberdachung hergestellt. Die Dachflächenfenster des Satteldachs wurden Anfang 2025 erneuert. Außerdem wurde eine Glasfaserleitung ins Haus gelegt. Die Wohnung Nr. 4 ist derzeit jedoch noch nicht angebunden. Die entsprechende Ausstattung der Wohnung erfolgt im Zuge eines individuellen Vertragsabschlusses. Die Glasfaserinfrastruktur ist somit bereits im Gebäude vorhanden und muss lediglich noch in die Wohnung weitergeführt werden.
Der generelle Zustand der Wohnung sowie des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die gepflegten Außenanlagen des Objektes umfassen hauptsächlich Rasenflächen mit Bäumen und einzelnen Blumenbeeten am Haus. Einen Stellplatz zur Wohnung gibt es nicht.
Die Erhaltungsrücklage für das Haus Tannenkampstraße 25-31 beträgt aktuell rund 357.714,06 € (Stand: Mai 2026).
Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 140,1 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Strom-Mix, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse E.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.482,92 €/m²
Hausgeld
197 €197 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
159.430 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.
In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 197,00 €. Die Strom- und Heizkosten für die Wohnung sind hierin nicht enthalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2024, der weiterhin gilt und auf Wunsch gerne eingesehen werden kann.
Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich derzeit im Leerstand. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.
Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.
Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
