Wohnung zum Kauf 79.000 € 3 Zimmer 85 m² Thalfang 54424

Wohnung zum Kauf
79000 €
929 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

Thalfang-Himmelberg im Nationalpark Hunsrück-Hochwald, 3 Zi./Kü./Bad Ferienwhg. in 2 Parteien Chalet

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Ferienhaus gehört zum Ferienpark "Himmelberg" in Thalfang am Erbeskopf und befindet sich im ersten Bauabschnitt des Parks.
Der Ferienpark wurde bereits Ende der 1970iger Jahre gegründet und in drei Bauabschnitten bis Mitte der 1990iger Jahre erweitert.
Er erstreckt sich über eine Fläche von einigen Hektar am Ortsrand von Thalfang am Erbeskopf und ist eingebettet in eine wunderschöne Natur, die wiederum durch viel Wald, Felder und Wiesen geprägt ist.
Das Ferienhaus im Chaletstil wurde 1985 erbaut und bietet 2 Wohneinheiten - eine Ferienwohnung im Souterrain - und die zum Verkauf stehende Einheit im darüber liegenden Erdgeschoss.
Das Gebäude wurde in einen Hang hinein gebaut und ist umgeben von Grünflächen und Sträuchern, z.T. auch von altem Baumbestand und der erste Eindruck den man beim Anblick bekommt, vermittelt Ruhe und Entspannung in himmlisch ruhiger Natur.
Man erreicht das Haus ,das von weiteren Ferienhäusern ähnlichen Typs umgeben ist, von einer ruhigen Anliegerstraße kommend, über eine Treppe, die zunächst zur Souterrainwohnung und dann weiter zum Zugang der zum Verkauf stehenden Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes führt.
Nach dem Betreten des Hauses steht man zunächst in einem kleinen Flur, von dem man linker Hand ein kleines Badezimmer und rechter Hand ein Schlafzimmer betreten kann.
Der größte Teil der Wohnung wird vom angrenzenden Wohnzimmer eingenommen, das mit seiner großen Fensterfront zum Tal hin ausgerichtet ist. Von hier und vom davorliegendem und rundum verlaufenden Balkon kann man einen herrlich Blick über den angrenzenden Hochwald und den Ort Thalfang bis hin zum Erbeskopf genießen.
Nebenan und zur Rückseite hin ausgerichtet, befindet sich die Küche, die mit Einbauküchenzeile und einer Essecke ausgestattet ist.
Das gesamte Mobiliar der Wohnung ist "Ferienhaustypisch" und Bestandteil des Verkaufs.
Herzlich willkommen im Ferienpark Himmelberg /Thalfang

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

929,41 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

87.350 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

8.350 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalfang (54424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ferienpark Himmelberg gehört zur ca. 1500 Einwohner zählenden Gemeinde Thalfang im Regierungsbezirk Trier-Saarburg in Rheinland Pfalz.
Die Gemeinde ist ein staatl. anerkannter Erholungsort der Urlaubsregion Erbeskopf und ist auch Teil des Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Die Wohnungen und Chalets des Parks liegen in absolut ruhiger Umgebung, eingebettet in eine wunderschöne Natur mit sanften Hügeln, weiten Feldern und großen Waldgebieten. Kein Durchgangsverkehr, keine Industrie stört die himmlische Ruhe, die den Park umgibt, so dass auch der Natur- und Wanderfreund hier sein ideales Revier findet. Kilometerlange Wanderungen, durch zum Teil nur sehr dünn besiedelte Gegenden, sind genauso möglich, wie Skilaufen im Winter am Erbeskopf, der mit 816 mtr. der höchste Berg im Hunsrück ist und nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Die Gemeinde Thalfang selbst bietet diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. ein öffentliches Hallenschwimmbad mit Wellnessbereich, oder ein Freibad im 16 km entfernten Morbach.
Im Ort findet der Urlauber viele Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, diverse Fachgeschäfte, Metzger und Bäcker bieten Ihre Produkte an und wenn mal ein Handwerker ran muss, auch der ist vor Ort.
Selbstverständlich fehlt auch eine gut aufgestellte Gastronomie nicht.
Die kulturelle Seite kommt ebenfalls nicht zu kurz. So bietet das nahe Trier mit seiner römischen Vergangenheit und das Moseltal mit seiner schönen Landschaft und mit vielen bekannten Weinorten wie z.B. Bernkastel-Kues oder Cochem jede Menge kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsmöglichkeiten.
Auch das in ca. 1 Std. zu erreichende Luxemburg oder das nahe Saartal sollten nicht unbesucht bleiben um einen erlebnisreichen Urlaub zu verbringen.
Verkehrsmäßig ist Thalfang ebenfalls gut zu erreichen. Die Autobahn A 1/ 62 Trier-Kaiserslautern, bzw. Trier-Saarbrücken oder Trier-Köln ist nur 15 Kilometer entfernt und wird über die Hunsrückhöhenstraße Trier-Mainz in kürzester Zeit erreicht.

Weitere Informationen

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2009, Distanz zur Autobahn: 12.00000, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.00000, Distanz zum Flughafen: 35.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 0.10000, Distanz zum Skigebiet: 8.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen