Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €
2.874 €/m²
7 Zimmer • 207 m² • 1.013 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit 2 Einheiten, Sauna, Garten & Ferienvermietung möglich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 liegt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Lutterbek und bietet mit rund 210 m² Wohnfläche viel Platz für Familie und flexible Lebensmodelle. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Erd- und Obergeschoss), die jederzeit unkompliziert wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Sämtliche Möbel, Einbauten und die vorhandene Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten - ideal für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt für viel Licht und Offenheit. Die separate Küche ist funktional geschnitten und alltagstauglich. Mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästebereich als auch weiterhin als Ferienwohnung zur aktiven Tilgungsunterstützung. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer sowie ein eigener Saunabereich schaffen hier eine vollwertige zweite Einheit.

Seit Ende 2025 ist eine moderne Wärmepumpe installiert, die die frühere Gasheizung vollständig ersetzt hat. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alten Gaswerte und bildet den aktuellen energetischen Zustand daher nicht vollständig ab.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Balkonkraftwerkanlage mit 1.000 Wattpeak, Wechselrichter und Batterie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.

Ein durchdachtes Haus mit viel Platz, hoher Flexibilität und echtem Mehrwert für verschiedene Lebensphasen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.013 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.874,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lutterbek (24235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lutterbek gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in der Probstei und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Kiel und die Ostseeküste. Der Ort ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre - ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Familien sich langfristig zuhause fühlen.

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Felder, Wiesen und kleine Wege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten viel Raum für Bewegung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Gleichzeitig sind die Ostseestrände in Laboe, Heikendorf oder Schönberg in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für spontane Strandtage nach der Schule oder am Wochenende.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Sportvereine liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel erreicht man bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, was Lutterbek auch für Berufspendler sehr interessant macht.

Der Ort selbst ist ruhig, überschaubar und geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl - Kinder finden hier schnell Anschluss, während Eltern die entspannte, sichere Wohnlage schätzen. Eine Umgebung, die entschleunigt, ohne auf Anbindung zu verzichten, und damit ideale Voraussetzungen für langfristiges Familienleben schafft.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

block & klippel real estate company GmbH

Forstweg 26, 24105 Kiel

Herr José KlippelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26869K26Y3KG

Referenznummer: JK-1199

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