Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Marburg-Marbach - direkt am Feldrand und in angenehmer Ruhe. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die Marburger Innenstadt auf ideale Weise.
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender, stilvoller Modernisierung und ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, harmonischen Wohnkonzept. Helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das großzügige, frisch sanierte Badezimmer bietet eine begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlicher Komfort entsteht durch einen weiteren Waschmaschinenanschluss im Keller sowie praktische Abstellmöglichkeiten - sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Untergeschoss.
In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in eleganter Eiche-Optik verlegt, während das Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen überzeugt. Weiße, moderne Innentüren runden den hochwertigen Gesamteindruck stilvoll ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone mit Südausrichtung, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables Parken.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat
Bemerkungen: . 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung . Klimaanlage WindFree A++ . Zwei Balkone . Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung . Großzügiges Bad mit begehbarer Dusche . Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum . Parkplatz direkt vor der Haustür . Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller . Moderner Vinylboden in Eiche-Optik, . Helle, große & zeitlosen Fliesen im Bad . Weiße Innentüren . Doppelverglaste Kunststofffenster . Provisionsfrei von privat, sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.781,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
355.320 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
26.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbach, Marburg - Marbach (35041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marburg-Marbach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Am Feldrand gelegen, ruhig und dennoch zentral. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
