4 Zimmer • 95,8 m² • Geschoss 1/1 • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
315000 €315.000 €
3.288 €/m²
4 Zimmer • 95,8 m² • Geschoss 1/1 • frei ab sofort
Wohntraum in Heilbronn-Ost: Lichtdurchflutete Eleganz trifft auf modernsten Komfort
In einer der exklusivsten Wohnlagen von Heilbronn vereinen sich in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung modernster Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamtbild zu einer erstklassigen Lebensqualität. Gelegen im begehrten Stadtteil Heilbronn-Ost, besticht das Objekt durch seine außergewöhnliche Helligkeit und ein einladendes Ambiente, das bereits beim Betreten der Räumlichkeiten spürbar wird. Die Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk eines gepflegten 4-Familienhauses, welches durch eine angenehm private Atmosphäre überzeugt, da pro Etage lediglich zwei Wohneinheiten untergebracht sind.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie einer umfassenden und fachgerechten Sanierung unterzogen, bei der die gesamte technische Infrastruktur sowie die optische Gestaltung auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben wurden. Im Zuge dieser Modernisierung wurde die komplette Elektrik samt aller Anschlüsse erneuert und neue, energieeffiziente Fenster installiert, die für eine hervorragende Isolierung und Ruhe sorgen. Die ästhetische Aufwertung spiegelt sich besonders in den hochwertig neu verlegten Böden der Wohnräume sowie in der stilvollen Neugestaltung von Bad, separatem WC und der Küche wider, die allesamt mit modernen Fliesen ausgestattet wurden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der etwa 6,2 m² große Südbalkon, der als private Sonnenoase fungiert und an sonnigen Tagen den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie, da sie über zwei separate Kellerräume verfügt, von denen einer praktischerweise mit einem eigenen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine wertvolle Einzel-Garage, die in dieser zentralen und gefragten Lage ein seltenes und hochgeschätztes Privileg darstellt und maximalen Komfort bei der Fahrzeugunterbringung garantiert.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/1 Geschoss
separate Küche
Garage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 6,2 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.288,10 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell beurkundeten Verkaufspreis,
inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bismarckstraße 56 1, Heilbronn (74074)
Heilbronn-Ost gilt unbestritten als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region.
Die Wohnung selbst profitiert von einer ganz besonderen Positionierung, da sie sich in zweiter Reihe befindet und somit eine angenehme Ruhe abseits des direkten Straßengeschehens garantiert. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe und kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Wer das urbane Leben schätzt, erreicht die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in etwa zehn Gehminuten, während die Wege mit dem Fahrrad sogar noch deutlich kürzer ausfallen.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist erstklassig, da der weitläufige Pfühlpark nur wenige Minuten entfernt liegt und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt.
Für Familien und Menschen mit hohem Anspruch an die Lebensqualität bietet der Standort zudem eine perfekte soziale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und verschiedene Fachärzte sind binnen kürzester Zeit erreichbar, was den Alltag in dieser erstklassigen Wohnumgebung besonders komfortabel und unbeschwert gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges:
- Ca. 6,2 m² großer Balkon in Südlage
- Eine Einzel-Garage (die im Preis inbegriffen ist)
Nebenräume:
Zwei Kellerräume, einer mit Waschmaschinen-Anschluss
