4 Zimmer • 142 m² • 498 m² Grundstück • frei ab 02.01.2027
Haus zum Kauf
495000 €495.000 €
3.486 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 498 m² Grundstück • frei ab 02.01.2027
Zwischen Ostseestrand und Hafenflair: Maritimes Ferienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Zwischen Ostsee, Hafenflair und der idyllischen Ruhe des Kurparks entfaltet dieses außergewöhnliche Ferienhaus in begehrter Lage von Breege seine besondere Atmosphäre. Auf rund 142 m² Wohnfläche vereint die Immobilie skandinavisch inspirierte Architektur mit maritimer Eleganz und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, der Rückzug, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet - sowohl als exklusives Feriendomizil als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das mit hochwertigen Materialien und einer warmen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließendem Übergang auf die sonnige Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Die stilvolle Landhausküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verbindet modernen Komfort mit skandinavischer Wohnlichkeit. Drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bieten großzügigen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das exklusive Wohngefühl durch eine private Sauna im Erdgeschoss.
Das ca. 498 m² große Grundstück begeistert mit gepflegten Gartenflächen, sonnigen Terrassenbereichen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die unmittelbare Lage am Kurpark unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und verbindet naturnahes Wohnen mit maritimer Lebensart. Der Hafen von Breege, feinsandige Ostseestrände sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten unkompliziert zu erreichen.
Die hochwertige Bauweise, der neuwertige Zustand und das stilvolle Gesamtbild machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Objekt kann sowohl zur Ferienvermietung als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Merkmale
frei ab 02.01.2027
498 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.485,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breege (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breege zählt zu einem der beliebtesten Urlaubsorte im Norden der Insel Rügen und begeistert mit seiner besonderen Kombination aus maritimem Flair, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Der traditionsreiche Hafen prägt das Ortsbild ebenso wie die reetgedeckten Häuser und die verträumte Atmosphäre des ehemaligen Fischerdorfes. Von hier aus bestehen ideale Verbindungen zur Insel Hiddensee sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Kurpark von Breege - ruhig gelegen und dennoch angenehm zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Hafen sind bequem erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand der Schaabe, einer der schönsten Strände Rügens, liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet Breege mit dem Ostseebad Glowe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität aus und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
