Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88?m² Wohnfläche im 1. OG begeistert durch ihre wertige Ausstattung, ihren durchdachten Grundriss und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamterscheinung - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die gesamte Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie kein Standard - sondern ein Zuhause, das in seiner Qualität und Ausstrahlung überzeugt.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war 1904, in den Jahren 1980-1981 wurde es kernsaniert.
Merkmale
frei ab 31.03.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.590,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenessen-Süd, Essen (45326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Altenessen - einem Stadtteil im Wandel, der Tradition, Urbanität und neue Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das mit seinem charmanten Mix aus Ruhe, Nähe zur Natur und städtischer Infrastruktur überzeugt.
Hier lebt es sich entspannt - und doch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Allee-Center mit seinen zahlreichen Shops und gastronomischen Angeboten bringt urbanes Flair ins Viertel.
Auch für Pendler oder Vielbeschäftigte ist die Lage ideal: Der U-Bahnhof Altenessen Mitte sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Die Autobahnen A42 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar - perfekt für alle, die flexibel und mobil sein möchten.
Wer Erholung sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt im Nordpark - einer grünen Oase mit weiten Wiesen, altem Baumbestand und Spazierwegen, die zum Durchatmen einladen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten, während Kulturinteressierte mit dem bekannten Kulturzentrum Zeche Carl ein echtes Highlight in der Nähe haben.
Altenessen ist auf dem Weg, sich neu zu erfinden - und genau hier entsteht Raum für neue Wohnträume. Die Lage Ihrer zukünftigen Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch langfristige Perspektive in einem Viertel mit Charakter und Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
