Wohnung zum Kauf - Erstbezug 460.000 € 4 Zimmer 109,7 m² EG Wittlich 54516

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
460000 €
4.192 €/m²
4 Zimmer • 109,7 m² • EG

Barrierefreie 4 Zimmer-Wohnung zu verkaufen - Neubau in Wittlich Zentrum

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer modernen Wohnanlage, die in diesem Jahr neu errichtet wird!

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit der Nummer 04 bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den perfekten Übergang zu den verschiedenen Wohnbereichen schafft. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für entspannende Momente.

Neben dem lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer, stehen zwei geräumige Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Entwicklung bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und lässt sich ideal in den Wohnbereich integrieren.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Ein Stellplatz kann für einen Aufpreis von 30.000,- € erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser neu errichteten Wohnanlage zu werden und genießen Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Lage!

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen verfügbaren Wohnungen zu.

Kontaktieren Sie uns!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Merkmale

Erdgeschoss
Terrasse

Baukörper A | EG | Wohnung Nr. 04

*** ca. 109 m² Wohnfläche
*** Diele
*** Badezimmer
*** Schlafzimmer Eltern
*** 2 Schlafzimmer Kind
*** Wohn- und Küchenbereich
*** Abstellraum

*** Terrasse

*** Stellplatz für zusätzlich 30.000,- €

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

4.191,73 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

508.622 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

48.622 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittlich - Tor zur Eifel-Mosel-Region. Zentrumsnah in der abwechslungsreichen Landschaft von Eifel und Mosel gelegen, verbindet die Stadt urbanen Komfort mit ländlicher Nähe zur Natur und wirkt wie ein komfortabler Ankerpunkt für Familien, Genießer und Pendler gleichermaßen. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, Weinberge und idyllische Wälder; nah an der Mosel lädt das Uferpanorama zu Spaziergängen, Radtouren und Weinerlebnissen ein, und der Blick reicht von historischen Gebäuden zu modernen Stadtquartieren.

Ein harmonisches Stadtbild ergibt sich aus einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, prunkvollen Bauten aus dem 19. und 20. Jahrhundert sowie zeitgenössischen Entwicklungen, wodurch Wittlich eine lebendige Stadt mit regionalem Charakter ausstrahlt.

Wirtschaftlich fungiert Wittlich als Zentrum der Region mit einem breiten Mix aus Handel, Dienstleistung, Handwerk und Landwirtschaft, während die Anbindung an regionale Netze Pendeln in die Eifel, an die Mosel und in benachbarte Städte erleichtert.

Das kulturelle Leben ist geprägt von vielfältigem Veranstaltungsprogramm, bürgerschaftlichem Engagement und einer aktiven Vereinslandschaft, und Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen bieten solide Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch gute überregionale Straßenverbindungen und ein übersichtliches innerstädtisches Wegenetz; der öffentliche Nahverkehr verbindet Wittlich bequem mit umliegenden Städten und Gemeinden.

All dies trägt zu einer entspannt-luxuriösen Lebensqualität bei: einer Balance aus naturnaher Lebensweise, urbaner Infrastruktur und regionalem Genuss, die Ruhe schenkt, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

X2 ImmobilienMaklerbüro

Auf der Mauer 3, 54518 Binsfeld

Frau Julia SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nb5p5h

Referenznummer: 1058

X2 Immobilien

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf - Erstbezug460000 €460.000 €4.192 €/m²4 Zimmer • 109,7 m² • EGWittlich (54516)AnrufenKontaktieren