Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in bevorzugtem Einbecker Viertel!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - vielseitig, gepflegt und voller Möglichkeiten
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Einbeck präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie ein großzügiges Grundstück, das Raum für Erholung und Entfaltung bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das ca. 706 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll gepflegten Garten zu entspannten Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder geselligen Abenden ein. Ein Balkon mit Sichtschutz erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Ausstattung und Highlights im Überblick: - Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Balkon mit Sichtschutz - Vollunterkellerung mit praktischem Stauraum - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Großzügiger, gepflegter Garten - Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve - Vorhandene Kaminanschlüsse, die wieder aktiviert werden können
Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und bietet eine solide bauliche Basis, um individuelle Wohnideen und persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Dank der großzügigen Raumstruktur, der Aufteilung als Zweifamilienhaus sowie der vorhandenen Ausbaureserven - unter anderem im Dachgeschoss - eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Umbauten, Modernisierungen oder eine Anpassung an moderne Wohnkonzepte.
Ob Erweiterung des Wohnraums, Zusammenlegung der Einheiten oder die Schaffung zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet das nötige Potenzial für zukunftsorientierte Veränderungen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
706 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Die Käuferprovsion beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einbeck (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einbeck, bekannt für seine historische Altstadt und die malerischen Fachwerkhäuser, bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv: - Zentral gelegen, ermöglicht sie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. - Die ruhige Wohngegend gewährleistet Privatsphäre und Entspannung, während Sie dennoch nur wenige Gehminuten von Parks und Grünflächen entfernt sind. - Hervorragende Verkehrsanbindungen machen Einbeck zu einem idealen Wohnort, sowohl für Pendler als auch für diejenigen, die die natürliche Schönheit der Umgebung erkunden möchten. - Nahe gelegene Schulen und Kindergärten bieten Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur. - Einbecks historisches Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten ist bequem erreichbar.
Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und historisches Flair - eine perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
