Penthouse zum Kauf - Erstbezug
399000 €
2.941 €/m²
3 Zimmer • 135,7 m² • EG

Penthouse in Spelle - Aufzug direkt in die Wohnung, Dachterrasse mit freiem Ausblick

Dieses hochwertige Neubau-Penthouse überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Dachterrasse mit Weitblick. Auf ca. 135 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint.

Der Zugang erfolgt komfortabel per Aufzug direkt in die Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Zentrum und bietet direkten Zugang zur ca. 41 m² großen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.

Der private Bereich ist klar separiert und umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Die durchdachte Aufteilung, moderne Neubauqualität und energieeffiziente Technik machen dieses Penthouse besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

1. Ausblick über Spelle: Traumhafte Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick

2. Bemusterung möglich: Individuelle Gestaltung der Ausstattung nach eigenen Wünschen

3. Wohnqualität: Ca. 135,69 m² Wohnfläche,
3 Zimmer, Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung

Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC, Küche und Nebenräumen; Designboden in Wohn- und Schlafräumen; WPC-Dielen auf Terrasse/Balkon
Türen: Wohnungseingangstür mit Stahlzarge und Türspion; weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung; elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster im HWR)
Bad: Marken-Sanitärobjekte, wandhängendes WC, Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar), dezentrale Lüftungsanlage, Wärmemengenzähler je Wohnung, Handtuchheizkörper im Bad
Multimedia: Glasfaser-Leerrohr, zentrale SAT-Anlage, Vorbereitung für E-Mobilität, Rauchmelder
Abstellflächen: eigener Kellerraum
Gemeinschaft: Fahrradraum vorhanden

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.940,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spelle (48480)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Spelle im südlichen Emsland überzeugt als wirtschaftlich stabiler und zugleich lebenswerter Wohnstandort mit rund 10.500 Einwohnern. Eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine solide Wirtschaftsstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind im Ortskern vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Lingen (Ems) und Rheine sind in kurzer Zeit erreichbar, die nahegelegene A30 bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird dies durch ein funktionierendes Busnetz.

Ein hoher Freizeitwert mit Radwegen, Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung machen Spelle zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Moor Home GmbH

Marienstraße 18, 49808 Lingen

Partnerschaft

Herr Markus MoorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26K3X8WPT3KX

Referenznummer: MH-249-2026

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