Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

2.417 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  frei ab sofort

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Arnstein (97450)

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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Arnstein. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen eingezäunten Garten mit ca. 174 m² zur alleinigen Nutzung. Eine Wohnung mit einem derart großen, privaten Garten ist am Markt äußerst selten zu finden und stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigen Terrassenflächen über Spielflächen bis hin zu einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der Vorderseite des Hauses über lediglich wenige Stufen. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang, über den die Wohnung ebenfalls erreichbar ist. Innerhalb der Wohnung ist die gesamte Wohnfläche schwellenarm gestaltet und komfortabel nutzbar, sodass ein weitgehend barrierefreies Wohnen gegeben ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 120 m² Gartenfläche (Sondernutzungsrecht): ca. 174 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1995 Erdgeschoss Weitgehend barrierefrei Einbauküche inklusive Sofort frei 2 Außenstellplätze 1 Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Haustierhaltung erlaubt Gas-Zentralheizung Gedämmte Fassade -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung: Hochwertige Vinylböden (erneuert vor ca. 2 Jahren) Modernisierte Sanitärbereiche (ca. 2 Jahre alt) Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne Fußbodenheizung im Badezimmer Separates Gäste-WC Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2016 erneuert) Eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt Die durchdachte Raumaufteilung sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. -------------------------------------------------------------------------------- LAGE: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Arnstein. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler. -------------------------------------------------------------------------------- Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers bzw. der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.