Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und angenehmen Wohnlage - mit einem ganz besonderen Highlight: dem direkten Zugang zur idyllischen Schwentine, einem der reizvollsten Flussläufe der Region. Die unmittelbare Wasserlage verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität und eröffnet naturnahe Perspektiven, die nur selten zu finden sind. Das großzügige Grundstück erstreckt sich bis an das Ufer der Schwentine und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort mit besonderem Flair. Die vorteilhafte Süd-/West-Ausrichtung sorgt dabei für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden. Selbstverständlich ist ein direkter Wasserzugang gegeben. Darüber hinaus ist eine kleine Einbuchtung für Ihr Boot vorhanden. Das Haus selbst verfügt über eine solide Grundstruktur und wurde durch einen kleinen Anbau im Jahr 1978 erweitert. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen wie einem Vollkeller und einer Garage. Ein Gäste-WC erwartet Sie im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, welches im Jahr 2014 renoviert wurde. Zudem sind Außenjalousie im Wohnzimmer, eine Markise (Einbau 2023) und ein moderner Rasenroboter vorhanden. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten ein Gartenhaus sowie ein separater Schuppen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, und ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden - eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Bitte beachten Sie, dass bei der Immobilie ein gewisser Investitionsbedarf besteht. Insbesondere sind anteilige Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, die bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollten. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in unmittelbarer Wasserlage mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
568 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Seelage / Seeblick - Gartenhaus - Vollkeller
> . Einfamilienhaus, Baujahr 1962, kleiner Anbau 1978 > . Attraktive, angenehme Wohnlage > . Direkt an der Schwentine (Flusslage) > . Unmittelbare Wasserlage mit hoher Lebensqualität > . Direkter Wasserzugang > . Kleine Bootseinbuchtung vorhanden > . Großzügiges Grundstück bis ans Ufer > . Süd-/West-Ausrichtung (sonnig, gute Lichtverhältnisse) > . Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Erholung, Garten, Rückzugsort) > . Solide Grundstruktur > . Vollkeller + Garage > . Gäste-WC im Erdgeschoss + Duschbad im Obergeschoss (2014 renoviert) > . Außenjalousie im Wohnzimmer, Markise (Einbau 2023) und Rasenroboter vorhanden > . Gartenhaus und separater Schuppen > . Gasheizung (2001) > . Glasfaseranschluss vorhanden > . Investitionsbedarf vorhanden, teilweise Feuchtigkeit im Keller > . Großes Entwicklungspotenzial > . Seltene Gelegenheit in Wasserlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
386000 €386.000 €
3.539,66 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
430.390 €1
Kaufpreis
386.000 €
Kaufnebenkosten
44.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.090 €
Provision für Käufer (3%)
11.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße in der Gemeinde Malente, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Grundstücken und einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schwentine. Das Grundstück grenzt direkt an den Fluss und bietet damit eine außergewöhnlich attraktive Wasserlage. Der direkte Bezug zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von entspannten Stunden am Ufer bis hin zu Aktivitäten auf dem Wasser.
Das Ortszentrum von Malente mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Eutin und Plön. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, ausgedehnten Wälder und ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage eine attraktive Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und der besonderen Qualität einer direkten Wasserlage an der Schwentine.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
