Hier bieten wir Ihnen eine moderne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014, errichtet im KfW-55-Standard. Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen geräumigen Dachboden mit etwa 32,41m², der als Ausbaureserve viele Möglichkeiten eröffnet - z. B. für ein Studio, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum.
Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich, Küche: ca. 26,26 m²
Schlafzimmer: ca. 11,87 m²
Badezimmer: ca. 8,28 m²
Abstellraum: ca. 4,20 m²
Balkon: ca. 12,50 m²
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Garten
Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise (KfW-55)
Offener Wohn-/Essbereich
Moderne Haustechnik und hochwertige Materialien
Balkon vorhanden
Dachboden mit ca. 32,41 m² zusätzlicher Nutzfläche
Gepflegte AuĂźenanlagen mit gepflasterten Wegen und ansprechender Bepflanzung
Gemeinschaftlich nutzbarer Grill- und Sitzbereich
Energie & Technik
Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) mit rund 20 kW Leistung. Dieses versorgt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung über Wärmetauscher. Das System arbeitet effizient, umweltfreundlich und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ein Stellplatz steht nach Absprache zur VerfĂĽgung - wahlweise als Carport oder Garage, nutzbar fĂĽr EigentĂĽmer oder Mieter.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
216.717 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
20.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulingen (27232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 32,41 m²
