In einmaliger Lage, direkt hinter dem Deich von Neßmersiel, präsentieren wir diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung mit unverbaubarem Weitblick. Von hier genießen Sie den freien Blick über die Nordsee bis hin zur Insel Baltrum - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und die maritime Atmosphäre des Küstenortes in seiner schönsten Form widerspiegelt.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Quartiers und überzeugt durch ihren hellen, lichtdurchfluteten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die dank der großen Fensterflächen ein besonders freundliches Raumgefühl vermittelt. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein separates Kinderzimmer ergänzen die Hauptebene. Der Grundriss wurde in der Bauphase geändert.
Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als charmantes Studio mit atemberaubendem Ausblick genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem ein separates Badezimmer mit Dusche und WC - ein idealer Rückzugsort, der den besonderen Charakter dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Die schöne Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Im Spitzboden wurden hochwertige VELUX Cabrio Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, sodass der Energieverbrauch direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet wird - ein großer Vorteil, da für die Abrechnung kein Verwalter erforderlich ist.
Im Außenbereich steht ein eigenes Gartenhaus zur Verfügung, das sich perfekt zum Abstellen von Fahrrädern oder Strandutensilien eignet. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine exklusive Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nordseenähe.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neßmersiel, Dornum / Neßmersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Neßmersiel- direkt am Deich mit freiem Blick über das Wattenmeer bis zur Insel Baltrum. Der charmante Küstenort gehört zur Gemeinde Dornum und ist bekannt für seine ruhige, naturverbundene Atmosphäre und den kleinen Hafen mit Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln. Der Badeort bietet einen schönen Strand, einen separaten Hundestrand, gemütliche Restaurants und kleine Geschäfte.
Auch der Fähranleger nach Baltrum und der Deichwanderweg beginnen praktisch vor der Haustür. Die Lage verbindet Erholung, Weitblick und norddeutsches Lebensgefühl auf ganz besondere Weise - ideal für alle, die die Küste lieben und den freien Blick aufs Meer schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
